Appartement T2 lumineux de 45m² à Caen, avec balcon et parking, proche du centre-ville

L’agence ARBOR IMMOBILIER vous propose l’appartement « Lys », situé à proximité du stade Louis Varin. Ce lumineux T2 de 45 m² se trouve au 1er étage et offre un espace de vie moderne, confortable et entièrement en bon état. L’appartement comprend une chambre de 11 m², une salle d’eau, un séjour de 22 m² avec balcon exposé au sud pour profiter du soleil, ainsi qu’une cuisine à aménager selon vos préférences. Un rangement d’entrée et une place de stationnement intérieure complètent ce bien. L’appartement est chauffé au bois par biomasse, garantissant une excellente performance énergétique (DPE A) et des économies d’énergie, avec une taxe foncière avantageuse. Situé dans une zone calme à seulement 15 minutes de Caen en voiture, proche des commodités, écoles, transports et d’un nouveau parc public, cet appartement allie tranquillité et praticité. Accessibilité facilitée par bus, voiture ou vélo, avec proximité immédiate du centre-ville et des quartiers Valleuil et Vallée Barrey. La résidence dispose également d’un ascenseur, de volets roulants électriques en PVC double vitrage, conforme aux normes PMR, sans présence d’amiante, avec une installation électrique conforme et des honoraires à la charge du vendeur. Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement allie localisation stratégique, performance énergétique et confort moderne. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

- Cet appartement de 45 m² situé au 1er étage comprend une chambre de 11 m², un séjour de 22 m² avec un balcon de plus de 6 m², et une salle d'eau, offrant un espace de vie optimisé et lumineux.
- Il est chauffé par biomasse au bois, garantissant une performance énergétique de niveau A (DPE A), vous permettant de réaliser des économies tout en étant écologique.
- La place de stationnement intérieure assure une tranquillité pour votre véhicule, tandis que la proximité immédiate de Caen (15 minutes en voiture ou 8 minutes en bus) facilite vos déplacements quotidiens.
- La faible taxe foncière sur cette zone et la conformité aux normes PMR sont des atouts non négligeables pour la gestion et le confort futur.
- La localisation dans un secteur calme, à proximité d’un nouveau parc public et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) vous offre un cadre de vie pratique et agréable.