Charmant appartement T2 duplex à Caen Centre, rénové et lumineux

Cet appartement T2 charmant en duplex, situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue en plein centre de Caen, offre un environnement lumineux et agréable. Rénové en 2017, il est libre de suite et était précédemment loué 590 euros avec des charges provisionnelles de 132 euros. Il se compose d’une spacieuse pièce principale, d’une salle d’eau avec WC, d’étagères pratiques, ainsi que d’une chambre en mezzanine. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif destiné à un étudiant.

- Cet appartement T2 en duplex, situé au deuxième et dernier étage, a été entièrement refait à neuf en 2017, ce qui garantit une rénovation récente et une bonne performance énergétique estimée entre 820 et 1150 euros de coût annuel de chauffage selon le DPE.
- Sa surface habitable de 30,36 m² (Carrez 32,5 m²) optimise l'espace, avec une chambre en mezzanine et une pièce principale lumineuse, idéale pour une utilisation quotidienne ou comme investissement locatif.
- Son emplacement en plein centre de Caen, à deux pas des commerces et transports, offre une grande praticité pour la vie quotidienne ou pour la location à des étudiants, ce qui en fait un placement intelligent.
- Le bien est actuellement loué 590 euros mensuels, avec des charges prévisionnelles de 132 euros, assurant une rentabilité locative attractive.
- Avec un prix de vente de 137 000 euros, ce bien représente une opportunité à la fois pour une première acquisition et pour un investissement sécurisé dans un secteur très recherché.