Appartement T2 à Caen Centre avec garage et balcon – Investissement idéal

Ce charmant appartement T2 de 42 m² idéalement situé en plein centre de Caen, rue de Bayeux, à proximité immédiate du centre-ville et du périphérique. Situé au 3ème et dernier étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée, ce bien se compose d’une pièce de vie spacieuse avec coin cuisine aménagée, un balcon, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’un espace de rangement avec placards. En plus, il bénéficie d’un garage en sous-sol et d’une cave. Loué depuis mai 2021 à 591 euros net par mois avec 76 euros de charges, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. La copropriété compte 178 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles prévisionnelles d’environ 2 000 euros. La performance énergétique est classée DPE E, avec une consommation de 326 kWh/m²/an et des émissions de CO2 de 10 Kg/m²/an. Le coût annuel estimé pour l’énergie, abonnements compris, varie entre 1 100 € et 1 510 € pour une utilisation standard. Le prix de vente, hors honoraires, s’élève à 144 000 €, avec des honoraires de 5 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à contacter l’agence Tower Immobilier pour plus de renseignements ou pour visiter ce bien. L’information sur les risques liés à ce bien est disponible sur le site Géorisques, et une pièce d’identité sera exigée pour toute visite conformément à la réglementation.

- Cet appartement de 42 m² en plein centre de Caen, rue de Bayeux, se situe dans une résidence parfaitement sécurisée et bien entretenue, au dernier étage avec ascenseur.
- Il est loué depuis mai 2021 à 591 euros nets par mois, avec 76 euros de charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif.
- La copropriété comprend 178 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles prévisionnelles d’environ 2 000 euros, ce qui garantit une gestion saine.
- La performance énergétique est classée DPE E, avec une consommation estimée entre 1 110 et 1 510 euros par an pour l’énergie, abonnements compris, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien.
- Le prix hors honoraires est fixé à 144 000 euros, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 5 000 euros TTC, offrant ainsi un bon rapport qualité-prix dans ce secteur.