Appartement T2 dans le centre-ville de Voiron à vendre avec balcon et faible charges

L’agence Madrigal ImmoSquare vous présente en exclusivité un appartement T2 de 47 m² situé dans le centre-ville, dans une petite copropriété calme. Situé au premier étage sur deux avec ascenseur, cet appartement en bon état comprend une cuisine équipée donnant accès à un balcon, une chambre, un salon spacieux d’environ 20 m² et une salle d’eau. Loué actuellement 434 € par mois, ce bien bénéficie de faibles charges. La copropriété comporte 4 lots avec une quote-part annuelle de 150 €. La classe énergétique est F, avec une classe climat B, indiquant une consommation énergétique élevée. La estimation annuelle des coûts énergétiques, abonnements compris, se situe entre 1240 € et 1710 € pour les années 2021 à 2023. La construction date de 1900, chauffage électrique, orientation ouest, présence d’un balcon, sans ascenseur ni cave. Aucun procédé judiciaire en cours à signaler. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisks. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 47 m² situé dans le centre-ville de Voiron offre un bon potentiel pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 434 € par mois.
- Il est situé au premier étage sur deux, dans une petite copropriété de 4 lots, ce qui facilite la gestion et limite les charges, avec une quote-part annuelle de 150 €.
- Le bien est en bon état, dispose d’une cuisine équipée donnant sur un balcon, d’une chambre, d’un salon d’environ 20 m², et bénéficie d’une orientation ouest pour profiter d’un bon ensoleillement.
- La construction remonte à 1900, et la consommation énergétique est évaluée à un coût annuel compris entre 1240 € et 1710 €, avec une classe énergétique F, ce qui invite à envisager des travaux ou améliorations pour optimiser la consommation.
- Un investissement intéressant, surtout en étant en hypercentre, avec un faible montant de charges et la possibilité d’acheter à un prix attractif, parfaitement adapté pour diversifier votre portefeuille immobilier.