Appartement T2 de 38 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Pont, investissement rentable

Idéal pour investissement avec une rentabilité de 5,5 %, cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Laurent-du-Pont est au 1er étage d’un petit immeuble sans ascenseur. Rénové, spacieux et lumineux, il dispose de 2 pièces pour environ 38,14 m². Il comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant une belle pièce de vie de 22,70 m², une grande chambre de 12 m² avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Une cave commune est incluse. Le stationnement est gratuit à proximité, avec toutes commodités accessibles à pied. Actuellement loué à 440 € hors charges par mois, avec un bail de 3 ans débutant le 19 avril 2024. Les charges annuelles sont faibles, de 60 €, et la taxe foncière s’élève à 479 €. La copropriété est composée de 4 lots, avec une quote-part annuelle estimée à 60 €. Aucune procédure en cours. Le bien présente une classe énergie C et une classe climat A, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 480 € et 680 € pour une utilisation standard. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 38,14 m², situé en plein cœur de Saint-Laurent-du-Pont, est actuellement loué 440 € hors charges par mois, assurant une rentabilité de 5,5 %.
- Sa conception rénovée inclut une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 22,70 m², une grande chambre de 12 m² avec placard et une salle d’eau avec toilettes, parfait pour un investissement locatif performant.
- La copropriété ne compte que 4 lots, avec un budget prévisionnel annuel de seulement 60 €, aucun procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et peu coûteuse.
- Vous bénéficiez d’un diagnostic énergétique de classe C, avec des dépenses annuelles estimées entre 480 € et 680 €, réduisant ainsi vos coûts d’exploitation.
- La proximité de toutes commodités, le stationnement gratuit et la cave commune ajoutent aux avantages pour un locataire ou pour sécuriser votre investissement à long terme.