Investissez dans un appartement T2 de 48m² avec balcon à Clairac
Description
À 5 minutes de Clairac, dans une commune voisine, cet appartement T2 offre un emplacement pratique à proximité des commodités. Situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d’une entrée menant à un séjour spacieux de plus de 20m², avec une porte-fenêtre donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine est séparée, et la salle de bains dispose d’une baignoire, d’un WC et d’un coin buanderie. La chambre, lumineuse et d’une superficie supérieure à 11m², comprend deux placards intégrés pour un rangement optimal. En sous-sol, une cave est à votre disposition pour plus d’espace de stockage. Le chauffage est collectif au gaz de ville. Le logement, vide, peut être loué à hauteur de 470 € par mois charges comprises (eau+chauffage). La copropriété comprend 12 lots, avec des charges annuelles de 1300 €, soit environ 108 € par mois. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, classe climat E, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 650 € et 930 € pour un usage standard. Contactez-nous pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement de 48m², situé au 4ème étage avec ascenseur, offre un séjour de plus de 20m² et une chambre lumineuse de plus de 11m² avec deux placards intégrés, idéal pour optimiser votre espace de vie.
- La résidence sécurisée comporte 68 lots, avec des charges annuelles de 1300 € (soit environ 108 € par mois), comprenant eau et chauffage au gaz de ville, ce qui est une gestion simple et économique.
- Son emplacement à 5 minutes de Clairac facilite l’accès aux commodités à pied, tout en profitant d’une vue dégagée depuis le balcon.
- La propriété dispose d’une cave en sous-sol, vous permettant d’avoir un espace de rangement supplémentaire, pratique pour votre quotidien.
- La performance énergétique est classée E, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 650 € et 930 € par an, vous permettant de mieux prévoir votre budget.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:47 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246890
- Prix: 45 000 €
- Surface du Bien: 48.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 52 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 930 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 68
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 300 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 41 000 €
- Honoraires TTC: 10 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 45 000 € (0.02% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
