Appartement T2 à Clermont-Ferrand avec garage, cave et cour – Investissement ou résidence

Situé à proximité de l’arrêt de tram Les Carmes à Clermont-Ferrand, ce charmant appartement T2 loué à 540 € hors charges, se trouve dans une impasse calme. Il comprend un garage, une cave et une petite cour de 7 m². La copropriété se compose de seulement 4 lots, sans charges de copropriété en cours ni procédures. L’appartement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une cuisine équipée, et est orienté sud-ouest. La classe énergie est E et la classe climat B, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 880 € et 1220 € pour les années 2021 à 2023. La taxe d’habitation et les diagnostics énergétiques indiquent un bien peu énergivore, conforme aux normes. La propriété est parfaite pour un investissement ou un premier achat, au calme et à proximité des commodités.

- Vous avez ici un appartement T2 loué à 540 € hors charges, ce qui garantit déjà un revenu locatif immédiat.
- La surface habitable est de 36 m², avec une petite cour de 7 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur sans compromis.
- La copropriété est composée de seulement 4 lots, donc peu de charges ou de risques de litiges, sans procédure en cours.
- Le chauffage est électrique individuel, ce qui vous offre un contrôle facile de votre consommation, avec une classe énergie E et classe climat B.
- La présence d’un garage, d'une cave et d’une situation calme en impasse renforcent le potentiel et la sécurité de cet investissement.