Appartement T2 à vendre au centre de Clermont-Ferrand – Investissement ou résidence

Ce charmant appartement T2 situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif étudiant. Propice à la location, il se trouve à proximité immédiate des commerces, lycées, universités et réseaux de transports. Situé au premier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse, une chambre avec placard, une kitchenette équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et rangements intégrés. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, le logement reste sain et fonctionnel. L’immeuble, construit en 1909, fait partie d’une copropriété de 4 lots, sans procédure en cours. La classe énergétique est E et la classe climatique B, avec une consommation annuelle estimée entre 740 et 1040 euros. Contactez Fatima Barrier chez Fontana Immobilier pour plus de renseignements. L’ensemble est soumis au statut de la copropriété avec des charges annuelles inexistantes. La transaction bénéficie d’une bonne performance énergétique et d’une faible émission de gaz à effet de serre conformément aux diagnostics en vigueur. La localisation exacte : centre-ville, Clermont-Ferrand, 63100.

- Cet appartement T2 de 35,32 m², construit en 1909, se trouve en plein centre de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, lycées, universités et transports, ce qui en fait une excellente opportunité pour étudiants ou investisseurs.
- Situé au premier étage d'une copropriété de 4 lots, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais le bien reste sain et fonctionnel, offrant un fort potentiel de valorisation.
- La consommation énergétique est estimée entre 740,00 € et 1 040,00 € par an, avec une classe énergie "E" et une classe climat "B", ce qui garantit une performance énergétique raisonnable.
- Le bien ne dispose pas d’ascenseur ni de parking, mais son emplacement central facilite grandement la mobilité et l’accès aux commodités.
- La copropriété ne comporte aucune procédure en cours et bénéficie de faibles charges annuelles, ce qui limite vos coûts additionnels et sécurise votre investissement.