Appartement T2 à Dijon Sud avec balcon et cave, idéal investisseur
Description
Secteur Dijon Sud, proche du canal, découvrez cet agréable appartement de type T2 de 45 m² situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il comprend un séjour lumineux donnant accès à un balcon de près de 4 m², une cuisine aménagée, une chambre spacieuse et une salle d’eau fonctionnelle. Une cave complète ce bien. Actuellement loué depuis mai 2019 à 450 € hors charges (+ 100 € de provisions). La copropriété compte 91 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1500 €. Le logement est classé D pour la performance énergétique (202 kWh/m²/an), avec une estimation des coûts énergétiques annuels entre 750 € et 1014 €. La consommation de gaz collectif contribue à cette classification. La zone présente un risque selon le site Géorisques. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, ce bien offre un bon compromis entre confort et rentabilité.
En résumé
- Cet appartement de 45 m² situé à Dijon Sud, proche du canal, est loué depuis mai 2019 à 450 € hors charges, avec une provision de 100 € par mois, ce qui peut assurer une rentabilité intéressante en investissement locatif.
- Il dispose d’un balcon de près de 4 m², d'une cave, et se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, offrant confort et praticité.
- La copropriété comprend 91 lots principaux, sans procédure en cours ni charges annuelles exceptionnelles, avec des charges fixées à 1500 € par an.
- La performance énergétique est classée D (202 kWh/m²/an), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 750 € et 1014 €, ce qui permet de prévoir un budget énergétique raisonnable.
- Ce bien représente une opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat, avec un prix de 99 000 € TTC, idéalement situé dans un secteur en demande.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 12:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3722042
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 45.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 750 € - 1 014 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
- C
-
202 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 91
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
