Appartement T2 à Gray proche des quais de Saône avec garage et cave

Jean-Charles Dureux vous propose en exclusivité un appartement T2 de 59 m² idéalement placé à proximité immédiate des quais de Saône à Gray. Situé au premier étage, cet appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec un balcon, une cuisine indépendante équipée, une chambre, une salle de bains, ainsi que des WC séparés. La copropriété, bien entretenue par un syndic professionnel, ne nécessite pas de travaux importants, tout comme l’appartement. Des répartiteurs de chauffage ont été installés en 2024 et chaque logement dispose de chauffe-eau individuels récemment remplacés. Le bien est équipé de menuiseries en bois double vitrage et d’un chauffage collectif au gaz. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés selon vos préférences. Vous bénéficierez également d’un garage en sous-sol et d’une cave pour davantage de confort. Une visite virtuelle est disponible sur notre site pour mieux visualiser le bien. Pour toute question ou organiser une visite, contactez Jean-Charles Dureux. La propriété est située dans une copropriété de 97 lots, sans procédure en cours. Le prix indiqué est hors honoraires de 6.67%, à la charge de l’acquéreur, pour un prix total de 80 000 €. La classe énergie est D, et la classe climat également D. La estimation des coûts d’énergie annuelle pour un usage standard varie entre 1120 € et 1570 € (abonnements inclus) pour les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 59 m² situé en premier étage offre une pièce de vie lumineuse avec un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur sans les contraintes d’une terrasse ou d’un jardin.
- La copropriété, composée de 97 lots, est bien entretenue par un syndic professionnel et ne nécessite pas de travaux majeurs, ce qui vous garantit une tranquillité à long terme.
- Vous bénéficiez d’un garage en sous-sol et d'une cave, deux atouts précieux pour le stockage et la sécurité de votre véhicule, tout cela dans le cadre pratique d’une résidence sécurisée.
- La consommation énergétique pour un usage standard est estimée entre 1120 € et 1570 € par an, avec un DPE classé D, ce qui indique une gestion maîtrisée des coûts de chauffage au gaz collectif.
- Avec un prix hors honoraires de 75 000 €, le coût total de l’achat reste attractif, surtout en considérant la localisation proche des quais de Saône, un secteur en pleine évolution à Gray.