A vendre appartement T2 à Grigny, proche commodités, avec parking et faible consommation énergétique

Vendu par YOUR Access pour le compte d’ALLIADE HABITAT, cet appartement T2 de 47,67 m² est situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée à Grigny, au 53/55 rue Pasteur. Lumineux et traversant EST/OUEST, il comprend un séjour de 17 m², une cuisine fermée de 9 m² pouvant s’ouvrir sur le séjour, une chambre de 10 m², un cellier de 1,6 m² ainsi qu’une salle de bains avec double vitrage PVC. Facilité de stationnement dans un parking libre à la copropriété. Chauffage individuel au gaz. La résidence, construite en 1961, comporte 36 lots et est sans procédure en cours. La consommation énergétique est classée C (106 KWh/m².an) avec des émissions GES également classées C (20 kgCO2/m².an). Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à environ 840 €, la taxe foncière à 460 €. La vente est proposée au prix de 97 000 €, honoraires compris (5 000 € à la charge de l’acquéreur). La remise des offres est attendue au plus tard le 23 juillet 2025 à 14h00. Du point de vue de l’environnement, le bien bénéficie d’une évaluation énergétique fiable et dispose des informations sur les risques via le site géorisques. Un logement idéal pour un investissement ou une résidence principale, offrant un bon compromis entre confort, localisation et prix.

- Cet appartement T2 de 47,67 m², situé au 2ème étage, offre une excellente luminosité grâce à sa double orientation EST/OUEST, idéal pour profiter naturellement du soleil tout au long de la journée.
- La copropriété, sécurisée et sans procédure en cours, comprend 36 logements, avec un faible montant de charges annuelles estimées à 840 € et une taxe foncière de seulement 460 €, ce qui contribue à la gestion maîtrisée des coûts.
- La proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (bus) et de la gare SNCF à seulement 10 minutes à pied vous assure une vie quotidienne facilitée et pratique.
- La consommation énergétique est classée C (106 KWh/m².an) avec des émissions de GES également en classe C (20 kgCO2/m².an), et le coût annuel estimé pour l’énergie entre 430 € et 620 €, ce qui permet de réaliser des économies substantielles sur votre facture énergétique.
- Le prix de vente attractif de 97 000 €, honoraires compris, associé à la facilité de stationnement dans le parking libre à la copropriété, en fait une excellente opportunité d’investissement ou de résidence principale dans un secteur calme et recherché.