Appartement T2 à vendre à Isigny-sur-Mer avec forte rentabilité
Description
L’agence Visite & Co présente ‘Caramel’, un appartement T2 de 42.9 m² situé en plein centre-ville d’Isigny-sur-Mer. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre lumineuse, une salle d’eau avec WC, et est accessible via un escalier privé. Loué jusqu’en juin 2025 à 550 € hors charges, avec une provision de 55 € pour charges, il offre une rentabilité nette d’environ 8.8 %. Son emplacement stratégique à proximité des plages du débarquement, de la Manche, et de sites emblématiques comme le Mont-Saint-Michel en fait un bien attractif. La copropriété récente ne comporte pas encore de syndic ni de charges fixes, et rassemble trois lots principaux. Le bien est équipé d’un compteur électrique individuel et d’un décompteur pour l’eau. Vous trouverez tous les diagnostics, le cadastre et le rapport Géorisques en téléchargement sur notre site. Découvrez également une visite virtuelle à l’aide du lien fourni.
En résumé
- Cet appartement T2 de 42.9 m² situé en plein centre d’Isigny-sur-Mer se loue actuellement 550 € hors charges, ce qui génère un revenu annuel net de 6 150 € avant charges de copropriété, avec une rentabilité estimée à environ 8.8 %.
- La localisation est exceptionnelle : à moins de 15 minutes des plages, proche de Bayeux, du Mont-Saint-Michel et des plages du débarquement, tout en étant doté de commerces, écoles et services essentiels.
- Sa configuration récente et sa construction récente (copropriété immatriculée en septembre 2024) garantissent une faible maintenance, et la copropriété encore sans syndic ni charges fixes assure une gestion flexible, avec une perspective d'évolution claire.
- Son financement est très avantageux : avec un emprunt de 69 990 € sur 20 ans à taux actuel, la mensualité serait d'environ 400 €, avec un cash flow de 150 € par mois, ce qui constitue une excellente opportunité d’investissement.
- La propriété est sécurisée par un décompteur individuel pour l’eau, un compteur électrique individuel, et toutes les démarches administratives (diagnostics, rapport Géorisques) sont en cours, vous permettant d’investir en toute transparence.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 12:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3724231
- Prix: 69 990 €
- Surface du Bien: 42.90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/06/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 040 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
Honoraires
- Prix hors honoraires: 69 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 69 990 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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