Appartement T2 à vendre à Launaguet – Investissement locatif rentable
Appartement T2 à vendre à Launaguet – Investissement locatif rentable
Description
Idéal investisseur, découvrez cet appartement T2 de 39,90 m² situé dans une résidence moderne construite en 2016. Au premier étage d’un immeuble de trois étages, cet appartement offre un séjour lumineux de 20 m² orienté à l’est, avec accès à un balcon de 8 m², parfait pour profiter des beaux jours. La chambre de 11,5 m² comporte un placard intégré, optimisant l’espace de vie. La salle d’eau contemporaine inclut des toilettes intégrées, tandis que le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique. L’appartement dispose également d’un stationnement privé intérieur et d’un stationnement externe. Situé à proximité de toutes commodités, il se trouve à 5 minutes à pied de restaurants, d’un arrêt de bus et d’une école élémentaire. En résidence occupée, il est loué 491 € hors charges, avec une rentabilité brute estimée à 4,7%. La copropriété comprend 138 lots, sans procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 2005 €, dont 1434 € à la charge du locataire, couvrant notamment l’eau froide, chaude et le chauffage. La taxe foncière annuelle est de 951 €, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 260 € et 380 € par an, selon l’usage, classé Énergie Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie C. Le logement est une excellente opportunité d’investissement locatif dans une zone bien desservie, avec un faible montant d’énergie et un bon profil de rentabilité.
En résumé
- Avec une superficie de 39,90 m² et un séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle, cet appartement offre un espace de vie optimisé et lumineux, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- La proximité des commodités : à seulement 5 minutes à pied des restaurants, écoles et arrêts de bus, facilite le quotidien et valorise la localisation.
- Loué actuellement 491 € hors charges, vous générez un revenu immédiat, avec une rentabilité brute estimée à 4,7 %, ce qui est attractif pour un investissement.
- La copropriété comprend 138 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2005 €, dont 1434 € à la charge du locataire, couvrant eau, chauffage et eau froide.
- Avec un DPE classe C (105 kWh/m²/an) et une taxe foncière annuelle de 951 €, cette localisation vous assure à la fois un bon compromis entre économies d’énergie et coût fiscal.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 12:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3757966
- Prix: 107 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 39.90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 105 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 19 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 260 € - 380 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 105
- A+
- A
-
105 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 138
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 905 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 107 900 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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