À vendre T2 de 45 m² avec balcon à Le Mans, proche gare et commodités

Votre Agence immomans vous propose un charmant appartement de 45 m² situé à proximité immédiate de toutes commodités, du tramway et de la gare SNCF accessible en 5 minutes. Situé au dernier étage d’une résidence sécurisée de 4 étages sans ascenseur, cet appartement comprend une entrée avec rangements, donnant sur un salon-séjour lumineux de 17 m² avec balcon. Une cuisine indépendante complète l’espace. La partie nuit comporte une chambre lumineuse et une salle de bain fonctionnelle avec WC séparés. Résidence avec cour privative, idéale pour les amateurs de calme. Charges trimestrielles de 595 € incluant chauffage et eau chaude. Honoraires de 8,54% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 82 000 €. La copropriété compte 104 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 2 380 €. Aucun procédé en cours. Classe énergie : E, Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1300 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur géorisques.gouv.fr.

- Cet appartement de 45 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offre un espace lumineux avec un séjour de 17 m² et un balcon de 4 m², idéal pour profiter du calme tout en étant à proximité des commodités, du tramway et de la gare SNCF en seulement 5 minutes.
- La configuration comprend une chambre lumineuse, une salle de bain fonctionnelle avec WC séparés, et une cuisine indépendante, contrairement à beaucoup d’autres biens de cette superficie.
- Le coût global reste attractif avec un prix hors honoraires de 82 000 €, et des charges trimestrielles de 595 €, incluant le chauffage et l’eau chaude, ce qui facilite la gestion de votre budget.
- La résidence comporte une cour privative et la copropriété est bien tenue avec 104 lots, sans procédure en cours, et un quote-part annuel de 2 380 €, ce qui est rassurant pour votre investissement.
- Avec une estimation de dépenses énergétiques comprises entre 920 € et 1300 € par an, classé en énergie et climat E, vous pouvez envisager cet achat comme un investissement raisonnable avec des coûts d’entretien maîtrisés.