Appartement T2 de 53 m² à Lourdes, emplacement recherché proche du sanctuaire

Situé dans le quartier prisé des ‘bas de Lourdes’, à seulement 10 minutes à pied du sanctuaire, cet appartement T2 d’environ 53,62 m² constitue une opportunité rare dans une zone à faible offre de logements. Situé au rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’une position en hauteur qui lui assure une belle luminosité, un calme absolu et une vue dégagée sans vis-à-vis. Rénové en 2008 et 2011, il présente des volumes confortables et un agencement fonctionnel comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d’eau, un WC indépendant avec espace buanderie, et un cellier à l’entrée. La performance énergétique est reconnue par un classement C (DPE), garantissant confort et maîtrise des dépenses d’énergie. L’emplacement stratégique permet un accès immédiat à pied aux commerces, services, transports et points d’intérêt. La majorité des bâtiments du secteur étant principalement des hôtels, la rareté de logements rend cet appartement particulièrement recherché, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Il dispose également d’une place de stationnement en sous-location pour seulement 25 € par trimestre. Charges mensuelles : 50 €, taxe foncière : 900 €, dans une copropriété comptant 20 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat B, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 840 € et 1160 €. Ce bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé conjugue confort, potentiel et sécurité pour un premier achat ou un investissement. Honoraires de 8.22% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 73 000 €.

- Cet appartement T2 de 53,62 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à Lourdes, à seulement 10 minutes à pied du sanctuaire, dans un quartier recherché, avec peu de concurrents en termes de logements disponibles.
- Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre une belle luminosité, une vue dégagée sans vis-à-vis direct, et une position en hauteur qui garantit un calme absolu et de l’intimité.
- Rénové en 2008 et 2011, il dispose d’un agencement très fonctionnel : un séjour lumineux avec cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d’eau, un WC indépendant avec espace buanderie, et un cellier à l’entrée.
- Sa performance énergétique classée C (DPE) vous assure un confort thermique tout en maîtrisant vos dépenses d’énergie, avec une estimation annuelle entre 840 € et 1160 € selon l’usage.
- La faible charge de copropriété de 50 € par mois, la taxe foncière de 900 €, et une place de stationnement en sous-location à seulement 25 € trimestriels, facilitent la gestion et optimisent le budget.