Appartement T2 à Luynes en centre-bourg avec locataire en place

Découvrez cet appartement T2 en vente en exclusivité chez NCA Immobilier, idéalement situé en plein centre-bourg de Luynes, dans une petite copropriété. Ce logement de charme comprend un séjour avec cuisine aménagée, une chambre avec rangements, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien est loué avec un locataire en place. Il bénéficie de menuiseries en double vitrage, de radiateurs électriques récents, d’un ballon d’eau chaude récent, et d’un raccordement à la fibre optique. Un local commun au rez-de-chaussée permet le stockage de vélos ou autres. La copropriété compte 4 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1 062 €. La classe énergie est D, avec une classe climat B. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 860 € et 1 210 € pour les années 2021 à 2023, abonnements compris. Aucune procédure en cours concernant cette copropriété. Pour toute information ou rendez-vous, contactez Aubin Beccard chez NCA Immobilier. Découvrez un appartement bénéficiant d’un emplacement stratégique, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des commodités locales.

- Cet appartement T2 de 50.92 m² situé en plein centre-bourg de Luynes, dans une copropriété de seulement 4 lots, représente une opportunité fiable pour un investissement locatif ou une première acquisition, avec un locataire en place.
- Le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de radiateurs électriques récents, et d’un ballon d’eau chaude récent, garantissant confort et efficacité énergétique.
- La consommation d’énergie estimée pour un usage standard se situe entre 860 € et 1 210 € par an, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui indique une gestion raisonnable des coûts énergétiques.
- Le prix d’achat est de 118 000 €, honoraires inclus, avec un taux de 6.31% à la charge de l’acquéreur, ce qui reste compétitif pour une localisation en centre-bourg.
- La copropriété ne présente aucune procédure en cours, et la quote-part du budget prévisionnel annuel s'élève à environ 1 062 €, assurant une gestion saine et maîtrisée.