Appartement T2 de 28,88 m² à Marseille 4ème, investissement locatif rentable
Appartement T2 de 28,88 m² à Marseille 4ème, investissement locatif rentable
Description
Cet appartement de charme de style typiquement marseillais est situé dans un immeuble de quatre étages dans le 4ème arrondissement. Au rez-de-chaussée, il offre une superficie de 28,88 m², comprenant une pièce de vie, une chambre indépendante, une cuisine séparée et une salle d’eau avec WC. Les éléments architecturaux tels que les poutres apparentes et la hauteur sous plafond apportent un cachet authentique à ce bien. Actuellement loué à 650 € par mois charges comprises, il assure une rentabilité immédiate, idéal pour un investissement locatif dans un secteur recherché proche des commerces, des transports et des commodités. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour augmenter sa valeur sans urgence immédiate. Le prix de vente est fixé à 99 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les charges locatives s’élèvent à 53 € par mois, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes. La taxe foncière annuelle est de 515 €. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation de 304 kWh ep/m².an (classe E), avec une émission de gaz à effet de serre de 9 kg CO₂/m².an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 132 € et 730 € TTC, selon les prix de l’énergie de 2021 à 2023.
En résumé
- Ce T2 de 28,88 m² situé dans le 4ème arrondissement se vend à seulement 99 000 €, une opportunité d’investissement intéressante, surtout avec une rentabilité immédiate grâce à un loyer de 650 € par mois charges comprises.
- Son excellente localisation, à proximité des commerces, transports et commodités, facilite la vie quotidienne et assure une demande locative stable.
- Les éléments architecturaux comme les poutres apparentes et la hauteur sous plafond ajoutent une authenticité qui plaît beaucoup aux locataires et augmentent la valeur du bien.
- La consommation énergétique, estimée entre 132 € et 730 € par an, avec une classe E et un GES de classe B, indique une gestion optimale des coûts énergétiques.
- Le bien est actuellement loué, permettant dès l’achat de générer un revenu immédiat sans période de vacance, tout en envisageant des travaux de rénovation à moyen terme pour encore augmenter la valeur.
Détails
Mis à jour le janvier 4, 2026 à 9:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-621611
- Prix: 99 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 28.88 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 304 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 030 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 304
- A+
- A
- B
- C
- D
-
304 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 94 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marseille
- Code Postal 13004
- Quartier/Secteur Rueil-malmaison
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
