Appartement T2 à Mérignac avec terrasse, parking et proximité commodités

Découvrez cet appartement T2 semi-meublé situé au 1er étage d’un immeuble de standing construit en 2010. D’une superficie habitable de 43 m², il combine confort moderne et fonctionnalité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La cuisine est partiellement équipée, vous permettant de la personnaliser selon vos préférences. La salle de bain moderne, avec WC séparé, assure un confort quotidien optimal. Profitez également d’une terrasse de 6 m². L’appartement dispose d’un stationnement intérieur et extérieur, offrant sécurité et commodité pour votre véhicule. Le chauffage électrique individuel permet une gestion efficace de l’énergie. Situé dans un quartier dynamique, il est proche de nombreux commerces à moins de 5 minutes à pied, ainsi que des écoles et transports en commun à moins de 10 minutes. Ce bien est proposé au prix de 200 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 10 000 € (soit 5,26% TTC). Les charges de copropriété s’élèvent à environ 90 € par mois, et la consommation énergétique annuelle estimée entre 520 € et 730 €. La taxe foncière annuelle est de 985 €. La classe énergie est C, et la classe climat A. La réalisation du diagnostic a été effectuée le 23-02-2025. Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent Grégory HOURCADE, inscrit au RSAC de Bordeaux sous le numéro 478304199. Les risques liés à ce bien sont consultables via le site Géorisques.

- Avec ses 43 m² de surface habitable, cet appartement T2 construit en 2010 offre un bon équilibre entre confort moderne et efficacité énergétique, conforme à la classe C.
- La terrasse de 6 m² vous permet de profiter de l’extérieur, idéale pour se détendre ou recevoir en toute simplicité.
- La présence d’un stationnement intérieur et extérieur assure la sécurité et la praticité pour votre véhicule, ce qui est un vrai plus en centre-ville.
- Proche de nombreux commerces, écoles et transports en moins de 10 minutes, cet appartement est parfaitement situé dans un quartier dynamique.
- Son prix de 200 000 € avec des charges de 90 € par mois, et des dépenses énergétiques estimées entre 520 € et 730 € par an, en font une opportunité intéressante, notamment pour un premier achat ou un investissement locatif.