Appartement T2 à vendre à Montmorency avec balcon et cave – Opportunité idéale

Situé au premier étage d’un immeuble de trois étages, cet appartemenT T2 de 43 m² à Montmorency constitue un cadre de vie idéal pour un jeune professionnel ou un couple. Il se compose d’une chambre, d’un salon lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bains, ainsi que d’un WC indépendant. Une cave et un espace de séchoir offrent un rangement supplémentaire pratique. Le balcon privé permet de profiter de moments de détente en plein air avec une vue apaisante. La résidence se trouve à proximité des commodités : un magasin à 5 minutes à pied et plusieurs arrêts de bus à seulement 2 minutes. La copropriété, composée de 3 lots, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le logement présente une consommation énergétique élevée, avec une classe énergie et climat F, et une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1340 € et 1850 € (années 2021-2023). La fiche géorisques est disponible pour évaluer les risques associés à cette propriété.

- Cet appartement de 77 m² situé en plein centre d'Erstein vous offre un espace fonctionnel avec 3 pièces, dont 2 grandes chambres, idéal pour une famille ou un primo-accédant cherchant à se constituer un patrimoine.
- La cuisine ouverte sur un séjour spacieux donne accès à une terrasse couverte de 8,35 m², un vrai plus pour profiter de l’extérieur tout en étant au cœur de la ville.
- Situé au 1er étage d'une copropriété de seulement 8 lots, il bénéficie de charges maîtrisées, parfait pour maîtriser votre budget annuel.
- Son emplacement central vous permet d’accéder facilement aux commerces, services et transports, le tout dans un cadre calme et agréable.
- La consommation d'énergie estimée est de classe D, avec un coût annuel compris entre 1130 € et 1580 €, et le prix d’achat est de 144 200 € hors honoraires, une belle opportunité pour un investissement rentable ou un premier achat.