Appartement T2 lumineux avec terrasse à Nancy, idéal pour investissement locatif

– SPECIAL INVESTISSEUR – Situé entre la Meurthe et le Bras Vert, dans un quartier récent, à seulement 3 minutes à pied de la ligne Trolley et de tous les commerces, cet appartement en exclusivité proposé par l’Agence Foch est actuellement loué avec un bail classique jusqu’en juillet 2027, pour un montant mensuel de 630 euros hors charges. Lumineux, ce logement est situé au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée. Il comprend une pièce de vie spacieuse ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 19 m². La chambre, agréable, bénéficie d’une porte-fenêtre. La salle de bain est équipée d’une douche, un WC séparé est disponible. L’entrée dispose d’un placard intégré. L’ensemble est en très bon état général : les façades, la toiture et les menuiseries extérieures ont été récemment rénovées. Une cave complète ce bien. La copropriété comprend 224 lots, avec une quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel de 781 €. Aucune procédure en cours n’est à signaler. La classe énergie est D, la classe climat est B. Les dépenses annuelles d’énergie, estimées entre 900 € et 1270 € pour une utilisation standard, tiennent compte des abonnements, pour les années 2021 à 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. La propriété est située à proximité immédiate des commodités et bénéficie d’un bon emplacement dans un secteur en développement.

- Cet appartement de 47 m², situé au rez-de-chaussée surélevé, est actuellement loué avec un bail jusqu’en juillet 2027 pour 630 euros par mois hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité immédiate.
- La terrasse de 19 m² offre un espace extérieur confortable, idéal pour profiter des beaux jours ou accueillir des invités, tout en étant en plein cœur d’un secteur récent et bien desservi à seulement 3 minutes à pied de la ligne Trolley.
- La copropriété comprend 224 lots avec des charges annuelles moyennes de 781 €, un budget maîtrisé, sans procédures en cours, et récemment rénovée avec des façades, toiture et menuiseries extérieures en excellent état.
- Le logement est très lumineux, avec une pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée, une chambre dotée d’une porte-fenêtre, et une salle de bain avec douche, le tout dans un état impeccable.
- Sa classe énergie D et classe climat B, associées à une estimation des dépenses énergétiques de 900 à 1270 euros par an, garantissent une performance énergétique raisonnable, avec un faible coût de fonctionnement.