A vendre appartement T2 à Nantes avec vue sur la cathédrale – 42,42 m²

EXCLUSIVITÉ – CHÂTEAU. Situé au premier étage d’un magnifique immeuble ancien rénové en 2004, cet appartement lumineux de type 2 en excellent état offre une superficie de 42,42 m². La pièce principale de 23,76 m², aménagée avec un parquet, bénéficie d’une vue sur la cathédrale. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est idéale pour une vie conviviale. La chambre de 10 m² possède également un parquet et offre un espace intime. La salle de bains est équipée, et un WC séparé assure le confort. L’appartement est calme et lumineux, avec une cave pour le stockage. Actuellement loué 624 € hors charges, il constitue une opportunité d’investissement. La copropriété comprend 49 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 868 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat est B. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles varie entre 842 € et 1138 € (abonnements compris) sur les années 2021 à 2023. La localisation allie charme historique et commodités modernes, dans un environnement paisible au cœur de la ville.

- Cet appartement situé au premier étage d’un immeuble ancien rénové en 2004 fait 42,42 m², idéal pour un investissement ou une résidence principale, surtout avec sa pièce principale de 23,76 m² en parquet offrant une vue sur la cathédrale.
- Il comprend une chambre de 10 m², une cuisine ouverte, une salle de bains et des WC séparés, le tout dans un environnement calme, lumineux et avec une cave pour le stockage.
- Actuellement loué 624 € hors charges, ce qui peut représenter une source de revenus immédiate ou une pierre angulaire pour de la location meublée.
- La copropriété de 49 lots a une quote-part moyenne de 868 € par an, et aucune procédure en cours, vous garantissant une gestion saine.
- La classe énergie D et la classe climat B indiquent une performance énergétique correcte, avec une dépense annuelle estimée entre 842 € et 1138 € sur les dernières années, ce qui vous assure une maîtrise des coûts énergétiques.