Appartement T2 lumineux de 46,77 m² à Nantes, idéal pour investissement
Appartement T2 lumineux de 46,77 m² à Nantes, idéal pour investissement
Description
Exclusivité à Nantes, Sanlecque – CHU : appartement T2 de 46,77 m² situé au 2ème étage d’un immeuble ancien, à proximité du centre hospitalier. Cet appartement lumineux, parfaitement agencé, comprend un grand séjour de 25,21 m² avec un coin cuisine ouvert, une chambre spacieuse de 18,27 m² et une salle de bains avec WC de 3,29 m². Il est orienté à l’est, chauffé et alimenté en eau chaude via un système électrique individuel. Les charges annuelles s’élèvent à 1485 €. Le loyer hors charges est de 560 €, charges comprises 625 €. La location est sécurisée par un bail jusqu’au 2 mai 2028, idéale pour un investissement locatif durable. Situé proche des transports en commun, avec accès aux lignes de tram L2 et L3 à l’arrêt Hôtel Dieu, ainsi que plusieurs lignes de bus. La copropriété comprend 18 lots, sans procédure en cours. Classe énergie C, classe climat A, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 525 € et 711 € selon la version de 2021. Ce bien, en vente pour 170 000 €, bénéficie d’un bon rapport qualité-prix pour un investissement fiable.
En résumé
- Cet appartement T2 de 46,77 m² est situé au 2ème étage dans un immeuble ancien, à proximité immédiate du CHU, ce qui en fait une adresse prisée pour la location ou un usage personnel.
- Il bénéficie d'une exposition à l'est, avec une luminosité optimale dans toutes les pièces, notamment dans le séjour de 25,21 m², doté d’un coin cuisine aménagé et équipé.
- La chambre spacieuse de 18,27 m² offre un confort appréciable, avec un espace idéal pour un résident ou un locataire, renforçant ainsi son attrait locatif.
- La location est sécurisée par un bail jusqu’au 2 mai 2028, avec un loyer hors charges de 560 € et charges comprises à 625 €, permettant d’assurer une rentabilité immédiate.
- Le bien est énergétiquement efficace avec une classe énergie C et une classe climat A, et le coût annuel d’énergie est estimé entre 525 € et 711 €, ce qui optimise la gestion de vos charges.
Détails
Mis à jour le février 22, 2026 à 8:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4229481
- Prix: 170 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 46.77 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/03/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 525 € - 711 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 18
Honoraires
- Prix hors honoraires: 157 407 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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