Investissement immobilier à Orléans : Appartement T2 loué de 34 m² avec cave

Ce charmant appartement de 34 m², en excellent état, est situé au 2e étage d’une copropriété de 188 lots à Orléans (45000). Vendu loué, il comprend une pièce à vivre lumineuse, une chambre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau. La vue donne sur une cour intérieure. À proximité, vous trouverez bureaux de poste, commerces, écoles, crèches, cinémas, restaurants, conservatoire, boulangeries, supermarchés et un marché hebdomadaire place de la République le jeudi matin. Les accès aux autoroutes A10 et A71 sont faciles, situés à seulement 4 km. Le chauffage est individuel électrique, avec une classe énergie D et une classe climat B. La copropriété dispose d’une cave. Le bien est loué, idéal pour un investissement locatif. La quote-part moyenne du budget prévisionnel s’élève à 1 300 € par an. Aucune procédure en cours. La date de réalisation du diagnostic de performance énergétique est le 23 février 2017, avec une estimation des coûts énergétiques annuels à 513 €. Les informations sur les risques naturels, géologiques et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce appartement de 34 m², en excellent état, est loué, ce qui garantit immédiatement un revenu locatif pour vous si vous souhaitez investir.
- Situé au 2e étage d'une copropriété de 188 lots, il bénéficie d'une localisation stratégique à proximité des écoles, commerces, marchés, et des transports en commun, avec bus, tramways lignes A et B à seulement dix minutes.
- Les charges annuelles de copropriété sont modérées, avec une quote-part de 1 300 € par an, et aucune procédure en cours, ce qui assure une gestion saine de l’immeuble.
- Le logement comprend une pièce à vivre lumineuse, une chambre, une cuisine aménagée équipée, ainsi qu’une cave, avec un chauffage individuel électrique, classé énergie D.
- Avec un prix de vente de 139 000 €, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement sécurisé ou un premier achat dans un secteur attractif.