Appartement T2 lumineux de 44,78 m² à Orléans avec vue dégagée et confort moderne
Appartement T2 lumineux de 44,78 m² à Orléans avec vue dégagée et confort moderne
Description
Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,78 m² situé au premier étage d’un immeuble de prestige construit en 1920. Idéalement orienté plein sud, il comprend un séjour lumineux de 24 m² avec de grandes fenêtres en bois et aluminium, offrant une vue dégagée et une ambiance chaleureuse. La cuisine américaine fonctionnelle facilite la préparation des repas tout en permettant de partager des moments conviviaux. La chambre à coucher paisible est idéale pour la détente après une journée bien remplie. La salle de bains moderne complète cet espace de vie confortable. En excellent état intérieur et extérieur, l’appartement dispose d’un chauffage électrique individuel pour un confort optimal toute l’année, ainsi que de fenêtres à double vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique. Situé à proximité des transports en commun, commerces, écoles, crèche, parcs et jardins, il offre un cadre de vie pratique et agréable. La copropriété, composée de seulement 3 lots, comporte une quote-part annuelle de 376 €, sans procédure en cours. La classe énergétique est D et la classe climat B. Le coût estimé des dépenses énergétiques annuelles se situe entre 880 € et 1240 € pour une utilisation standard. Ne manquez pas cette opportunité d’habiter un bien de standing alliant charme ancien et confort moderne, parfait pour une vie urbaine agréable et pratique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
En résumé
- Cet appartement de 44,78 m², situé au premier étage d’un immeuble construit en 1920, offre un excellent compromis entre charme d’antan et confort moderne, idéal pour un investissement ou une première acquisition.
- La pièce principale de 24 m² bénéficie d’une exposition sud, avec de grandes ouvertures en bois et aluminium qui inondent l’espace de lumière naturelle toute la journée.
- La copropriété ne compte que 3 lots, avec des charges annuelles de seulement 376 €, et aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sans souci.
- Son chauffage électrique individuel assure une forte autonomie de confort, tandis que la double vitrage optimise l’isolation phonique et thermique.
- Son prix hors honoraires est de 145 000 €, avec des honoraires de 6,9% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui représente une belle opportunité compte tenu de l’état et des prestations proposées.
Détails
Mis à jour le février 22, 2026 à 7:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4228809
- Prix: 155 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 44.78 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 244 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 880 € - 1 240 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 244
- A+
- A
- B
- C
-
244 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 376 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
