Appartement T2 à vendre à Orthez dans résidence avec balcon – Rentabilité 4,73 %

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d’environ 46 m² situé à Orthez, dans la résidence DOMITYS. Il bénéficie d’un chauffage et d’une eau chaude individuels électriques, avec des charges annuelles de 481.80 €. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 676 €. Cet appartement, actuellement loué via un bail commercial, offre une rentabilité brute de 4,73 % avec un loyer annuel de 6 396,21 € HT. Il est possible d’opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur les revenus locatifs, tout en percevant les loyers même en période de vacance. La copropriété compte 108 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie C et une classe climat A. La surface comprend une pièce principale et une chambre, avec une orientation Est, un balcon de 7 m², et un emplacement pour une voiture. Le bien est dans un bon état, sans travaux prévus. La performance énergétique est estimée entre 440 et 660 € par an, selon l’usage standard. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 d'environ 46 m², situé à Orthez dans la résidence DOMITYS, offre une rentabilité brute de 4,73 %, avec un loyer annuel de 6 396,21 € HT, ce qui est intéressant pour un investissement locatif.
- La copropriété de 108 lots est sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion sereine et stable.
- La fiscalité avantageuse avec le statut LMNP amortissable permettrait une exonération d’impôt sur les revenus locatifs tout en percevant les loyers, même si le bien est vacant.
- Le bien dispose d’un chauffage et d’une eau chaude individuels électriques, avec des charges annuelles de 481.80 €, et une taxe foncière de 676 € pour

2024.
- La performance énergétique classée C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle comprise entre 440 et 660 €, vous assure une gestion maîtrisée des coûts et une meilleure efficacité.