Appartement T2 rénové de 34 m² à Perpignan avec vue sur le Canigou

Situé à Perpignan dans le secteur du Lycée Arago/Gare, cet adorable appartement traversant entièrement rénové de 34 m² est vendu entièrement meublé. Il bénéficie d’une vue imprenable sur le Canigou et les toits, dans une petite copropriété de 12 lots récente. Au 2ème étage sans ascenseur, il se compose d’une cuisine américaine équipée (lave-vaisselle, four, frigo congélateur, plaque induction, hotte), d’un séjour avec canapé, d’une chambre de 13,67 m² avec lit et placard mural, ainsi qu’une salle de douche de 5,15 m² avec radiateur sèche-serviettes, WC et fenêtre. Aucun travaux à prévoir, double vitrage en PVC, chauffage électrique, exposition est/ouest, fibre optique, beau carrelage, faibles charges annuelles de 366 € et un bail meublé en cours avec locataire jusqu’au 20 septembre 2023, renouvelable. Ce bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé proche des commodités : bus, commerces, etc. Le loyer mensuel charge comprise est de 420 €.

Les charges annuelles s’élèvent à 366 €, et la copropriété ne fait pas l’objet de procédure en cours. La classe énergétique est D (198) et la classe climatique B (6). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 482 et 652 euros. Ce bien présente un excellent rapport qualité-prix pour une installation prête à vivre ou louer. La localisation, les faibles charges, ainsi que la possibilité d’investissement en font une opportunité rare sur le marché perpignanais.

- Cet appartement de 34 m² est entièrement rénové, vendu meublé, et prêt à vivre ou à louer, ce qui facilite une mise sur le marché immédiate.
- La localisation est idéale : secteur Lycée Arago/Gare à Perpignan, à proximité des commerces et des transports en commun, avec une vue sur le Canigou.
- Vous bénéficiez d’une exonération de travaux importants, grâce au ravalement récent des façades, et d’un chauffage électrique avec double vitrage PVC pour une bonne isolation.
- La copropriété est petite, avec seulement 12 lots, donc des charges faibles de 366 € par an, et aucune procédure en cours.
- La rentabilité est renforcée par le bail meublé en place jusqu’au 20 septembre 2023, avec un loyer mensuel de 420 € charges comprises.