Appartement T2 rénové à Perros-Guirec — Investissement ou pied-à-terre idéal

Appartement T2 idéalement situé à Perros-Guirec dans une petite copropriété. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 41 m² au sol (26,48 m² loi Carrez) comprend une salle à manger avec coin cuisine de 17,50 m², une chambre de 9 m², une mezzanine en bois sous pente de 6 m², et une salle de bain avec WC. Charmant par ses pierres et poutres apparentes, il bénéficie d’un chauffe-eau neuf. Les parties communes, nécessitant quelques rafraîchissements, renforcent son caractère authentique. À proximité du Linkin, du port, des plages et des commerces, cet appartement est parfait pour un pied-à-terre, une première acquisition ou un investissement locatif rentable avec un taux de capitalisation minimum de 7% (valeur locative annuelle actuelle de 7000€). La surface habitable est de 26,48 m² conforme à la loi Carrez, avec un parquet flottant, double vitrage, chauffage électrique, et un chauffage commun avec l’appartement voisin. DPE : D, consommation : 254 kWh/m²/an, GES : 7 kg CO2/m²/an. Prix : 105 000 € FAI, honoraires inclus de 6,06% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 99 000 €. La copropriété comporte 4 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D et climat B. Les estimations des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont entre 460 et 670 €, selon les prix de 2021. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 26,48 m² en loi Carrez, situé au 2e étage d'une copropriété de 4 lots, a été entièrement rénové entre 2010 et 2024, garantissant des prestations modernes et authentiques.
- La configuration optimisée comprend une salle à manger de 17,50 m² avec coin cuisine, une chambre de 9 m², une mezzanine en bois sous pente de 6 m², et une salle de bain avec WC, offrant un espace de vie fonctionnel et confortable.
- La rentabilité locative est attractive, avec une valeur locative annuelle de 7 000 €, correspondant à un taux de capitalisation d’au moins 7 %, parfait pour un investissement locatif sécurisé.
- Le prix de vente est fixé à 105 000 € FAI, avec des honoraires de 6,06 %, ce qui reste compétitif pour un bien rénové, bien situé à proximité des plages, du port, et des commodités.
- La classe énergie D et la classe climat B, avec une consommation de 254 kWh/m²/an, vous assurent une gestion des coûts énergétiques adaptée, complétée par un chauffage électrique individuel et un chauffe-eau neuf.