Appartement 2 pièces de 36,61 m² à Picherande – Opportunité d’investissement ou résidence secondaire
Appartement 2 pièces de 36,61 m² à Picherande – Opportunité d’investissement ou résidence secondaire
Description
Réf : EF1049. Cet appartement T2 de 36,61 m², situé dans une petite copropriété calme au cœur du village de Picherande, offre un cadre résidentiel idéal dans le Massif du Sancy. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux donnant sur une terrasse pour profiter du soleil et du calme, d’une chambre avec placard intégré, et d’une salle d’eau moderne avec WC. Une place de stationnement non privative accompagne ce bien. La résidence, en cours de création, dispose d’un chauffage électrique, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets manuels. Son environnement naturel exceptionnel à seulement 15 minutes des pistes de ski permet à la fois une utilisation en résidence secondaire pour la détente ou une opportunité d’investissement grâce à la forte demande touristique locale, en envisageant la location saisonnière ou une gestion para-hôtelière pour optimiser la fiscalité. Le prix de vente s’élève à 54 900 € honoraires inclus, soit 7,8 % TTC à la charge de l’acquéreur. La copropriété est en construction et les informations sur les risques naturels sont accessibles via le site officiel georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet appartement de 36,61 m², situé dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 15 minutes des pistes de ski, représente une opportunité idéale pour un investissement dans une zone touristique très prisée.
- Avec une chambre équipée d’un placard, un salon lumineux ouvert sur une terrasse, et une cuisine aménagée et équipée, c’est un bien fonctionnel et prêt à vivre ou à louer.
- Le prix de vente de 54 900 € inclut une place de stationnement non privative, et la copropriété, en cours de création, permet de sécuriser la gestion future de l'immeuble.
- Son environnement, combiné à son potentiel locatif saisonnier, offre la possibilité d’un montage en gestion para-hôtelière pour optimiser fiscalement votre investissement.
- Tous ces éléments, associés à un chauffage électrique et à des menuiseries en PVC double vitrage, renforcent la valeur de cette acquisition dans une zone en forte demande.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4254646
- Prix: 54 900 €
- Surface du Bien: 36.61 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 333 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 970 € - 1 360 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 333
- A+
- A
- B
- C
- D
-
333 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 50 927 €
- Honoraires TTC: 3 973 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 54 900 € (7.8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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