Appartement T2 à Picherande de 30,61 m², proche des pistes et nature

L’agence Cebeillac Immobilier présente à la vente un charmant appartement T2 de 30,61 m² situé dans une petite copropriété calme et intime au cœur du village de Picherande. Idéalement placé dans une zone préservée du Massif du Sancy, cet appartement bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à seulement 15 minutes des pistes de ski et à proximité de sites touristiques majeurs. Il comprend une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour ouvert sur une agréable terrasse permettant de profiter du soleil et du calme en famille ou entre amis. La chambre dispose d’un placard intégré, tandis que la salle d’eau moderne avec WC assure confort et praticité. Une place de stationnement non privative accompagne le logement. La copropriété étant en cours de création, le chauffage est électrique, avec des menuiseries en PVC double vitrage et des volets manuels. Ce bien présente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif saisonnier dans une zone touristique dynamique. La demande étant en croissance, la location saisonnière ou un montage en para-hôtelier peuvent optimiser la fiscalité, notamment via l’amortissement du bien. Le prix de vente est de 45 500 euros, frais d’agence inclus à hauteur de 7,8 % TTC, à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Les aspects liés aux risques du bien sont consultables sur le site georisques.gouv.fr. Toutes les offres et détails sont disponibles sur le site de l’agence, située au 8 bis cours Sablon, Clermont-Ferrand.

- Vous avez un appartement T2 de 30,61 m² situé dans une zone préservée du Massif du Sancy, à seulement 15 minutes des pistes de ski, un emplacement idéal pour profiter de la nature et des activités de montagne.
- Le prix de 45 500 euros inclut une place de stationnement non privative, ce qui facilite votre stationnement au quotidien ou lors de vos visites.
- L’appartement dispose d’une terrasse pour profiter du soleil et du calme, avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, et une salle d’eau moderne avec WC, vous offrant un confort optimal.
- Son potentiel d’investissement est réel, surtout dans une zone touristique où la demande locative saisonnière ne cesse d’augmenter, avec la possibilité d’optimiser la fiscalité via un montage para-hôtelier.
- La construction datant de 2010, le chauffage électrique et les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une gestion énergétique maîtrisée.