À vendre Appartement T2 lumineux de 46 m² avec balcon à Ploubezre
Description
En exclusivité, découvrez ce charmant appartement T2 lumineux de 46 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et soigneusement entretenue, construite en 2011. Cet appartement offre un séjour de 17 m² lumineux donnant sur un balcon de 6 m², parfait pour profiter d’un extérieur paisible. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’une grande chambre avec placard, d’une salle de bains et de WC séparés. Deux places de parking (n°128 et 129) complètent ce bien, idéal pour les habitants et leurs visiteurs. Situé à proximité du centre-ville et de la gare TGV de Lannion, il se trouve à seulement quelques minutes des plages de Perros-Guirec. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché, accessible facilement aux services et à Lannion. Libre de toute occupation, il pourrait générer un loyer entre 475 € en location vide et 555 € en meublé, offrant une rentabilité brute comprise entre 4.45% et 5.20%. La copropriété compte 136 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 669 €. La taxe foncière s’élève à 570 € par an. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 690 € et 990 € par an, avec une classification énergétique en classe C et une classe climat A. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 20/01/2025. Les risques liés à la propriété sont consultables sur le site GéoRisques. Le prix de vente est fixé à 118 500 €, dont 8 500 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 110 000 € hors honoraires.
En résumé
- Cet appartement de 46 m², construit en 2011, offre un séjour lumineux de 17 m² avec un balcon de 6 m², idéal pour profiter du calme tout en étant proche du centre-ville et de la gare TGV de Lannion.
- Il dispose de deux places de parking numérotées 128 et 129, un vrai atout dans ce secteur où le stationnement peut être limité.
- La résidence, parfaitement entretenue, compte 136 lots et ne fait face à aucune procédure en cours, avec des charges annuelles de copropriété de 669 €.
- Son prix de 118 500 € inclut 8 500 € de frais d’agence, ce qui correspond à un prix hors honoraires de 110 000 €, avec une rentabilité locative estimée entre 4.45% et 5.20%.
- La consommation énergétique est classée en classe C, avec une estimation annuelle entre 690 € et 990 €, confirmant une gestion énergétique optimisée et des coûts maîtrisés.
Détails
Mis à jour le février 19, 2026 à 10:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4199941
- Prix: 118 500 €
- Surface du Bien: 45.99 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 178 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 990 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 178
- A+
- A
- B
-
178 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 136
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 118 500 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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