Appartement T2 avec balcon à Royan – Investissement rentable
Description
ROYAN, situé au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement T2 construit en 2016 est sous label BBC. Il dispose d’une place de parking privée et d’un local vélo. À seulement 2 minutes en voiture du centre-ville et à 50 mètres d’un arrêt de bus, cet appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte semi équipée, et une sortie sur balcon. La salle de bain est incluse. Libre de toute occupation, il est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée entre 4% et 4,80%, en location classique ou meublée. La copropriété, comprenant 184 lots, est en cours de procédure. Les charges annuelles s’élèvent à 1 394 €, la taxe foncière à 1 170 €, et les dépenses énergétiques annuelles estimées entre 640 € et 910 €. La classe énergétique du logement est C (136 kWh/m²/an) et la classe GES est C (27 kg CO₂/m²/an). Le prix de vente est fixé à 144 750 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, avec des honoraires de 7,22%. La certification environnementale indique une attention particulière portée à la performance énergétique et aux risques potentiels auxquels ce bien pourrait être exposé.
En résumé
- Cet appartement T2 de 42 m², situé au deuxième et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée, est construit en 2016 avec un label BBC, garantissant une bonne performance énergétique.
- Vous bénéficiez d’une place de parking privée et d’un local vélo, parfait pour simplifier votre quotidien et assurer la sécurité de votre véhicule.
- Son loyer potentiel en bail nu est estimé à 526€ ou 546€ par mois, et jusqu’à 626€ en location meublée, ce qui offre une rentabilité brute comprise entre 4% et 4,80%, idéale pour un investissement à rendement sûr.
- La copropriété comporte 184 lots, avec une procédure en cours concernant les conduits et la chaudière gaz, ce qui pourrait valoriser ou sécuriser votre achat selon l’évolution des travaux.
- Avec un prix de 144 750 € frais d'agence inclus, cette opportunité immobilière combine performance énergétique, rentabilité et localisation stratégique à Royan.
Détails
Mis à jour le février 20, 2026 à 8:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4207256
- Prix: 144 750 €
- Surface du Bien: 42.11 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 136 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 27 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 640 € - 910 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 136
- A+
- A
- B
-
136 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 184
- Procédure d'alerte/redressement: 1 - SUR LES CONDUITS 3 CEP - CHAUDIERE GAZ
Honoraires
- Prix hors honoraires: 135 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 144 750 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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