Appartement T2 lumineux de 43,50 m² à Royan – Investissement ou résidence

Ce charmant appartement T2 de 43,50 m², construit en 2013 avec le label BBC, se situe au premier étage d’un immeuble de deux niveaux. Non meublé, il est disponible pour habitation ou investissement locatif. L’espace de vie est lumineux et spacieux, complété par une cuisine équipée, une chambre confortable, une salle d’eau moderne, et des WC séparés. Un balcon de 8 m² offre un espace extérieur agréable. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal toute l’année, et un stationnement extérieur est également inclus. Situé dans un quartier dynamique, l’appartement est à 10 minutes à pied des arrêts de bus et des écoles maternelles, à 5 minutes en voiture du collège, et à 10 minutes en voiture des crèches, hôpitaux, restaurants, parcs et jardins. Les commerces de proximité sont accessibles à 15 minutes à pied, et la connexion internet haut débit est disponible. L’appartement, vendu libre de toute occupation, présente une excellente opportunité, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif. Selon une étude, la location en loyer nu pourrait atteindre 495-515€, avec une rentabilité supérieure à 4%, voire 595-625€ en meublé, avec une rentabilité dépassant 4,90%. La copropriété compte 192 lots, aucune procédure en cours, et les charges annuelles s’élèvent à 1866,67€, incluant la consommation de gaz. La taxe foncière annuelle est de 1192€. La performance énergétique est classée C, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 370€ et 550€ par an, conforme au DPE réalisé le 17/11/2025. Les risques naturels potentiels sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente : 134 250 euros, honoraires d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur (7,4%). Le prix hors honoraires est de 125 000 euros. Contactez votre conseiller pour organiser une visite.

- Cet appartement de 43,50 m², built en 2013 avec le label BBC, est situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages, et il est vendu libre de toute occupation, prêt à vous accueillir ou à générer du revenu locatif.
- Il dispose d’un balcon de 8 m², d’une pièce de vie spacieuse, d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable, et de WC séparés, idéal pour un confort moderne.
- Le chauffage collectif au gaz, avec des charges de copropriété de 1866,67€ par an, inclus la consommation de gaz, vous assure une gestion simple et économique.
- Le prix de vente est de 134 250 euros, honoraires d’agence inclus, avec une rentabilité locative potentielle de plus de 4,90% en location meublée, ou plus de 4% en location nue, ce qui est très compétitif dans le secteur.
- La copropriété comprend 192 lots, aucune procédure en cours, avec un DPE classé C, et des dépenses énergétiques estimées entre 370€ et 550€ par an.