Appartement T2 de 44,85 m² avec terrasse à Saint-Orens-de-Gameville

Découvrez ce charmant appartement T2 situé dans une résidence construite en 2013, comprenant 26 logements. Avec une superficie habitable de 44,85 m², il bénéficie également d’une terrasse plein Sud de 6 m², idéale pour profiter du soleil ou partager un repas en extérieur. La pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale, offre un espace agréable pour vivre. La chambre spacieuse de 13,6 m², équipée d’un placard, est baignée de lumière naturelle. La salle de bains moderne de 5 m² est fonctionnelle, accompagnée de toilettes séparées. L’appartement est en excellent état, doté d’un chauffage individuel au gaz et vendu avec un stationnement aérien privé. Situé à proximité des commodités, il permet un accès piéton à l’arrêt de bus en 10 minutes, et en voiture, le métro ou un collège sont accessibles en 10 minutes. En seulement 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la crèche, l’épicerie ou un médecin. La maternelle et l’école élémentaire sont à 15 minutes à pied, tandis que plusieurs restaurants, parcs et jardins sont également accessibles à pied ou en voiture. Ce logement, libre de toute occupation, offre une rentabilité potentielle de 5 %. La copropriété comprend 26 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1155 €, la taxe foncière à 895 €, et l’estimation des dépenses énergétiques annuelles est d’environ 276 € selon la référence de 2013. La classe énergétique est C, tout comme la classe climat, avec un DPE en vigueur jusqu’en mai 2025.

- Cet appartement T2 de 44,85 m², construit en 2013 dans une résidence de 26 lots, offre un espace lumineux et moderne avec une pièce principale ouverte et une chambre de 13,6 m² équipée d’un placard.
- Sa terrasse plein Sud de 6 m² constitue une véritable extension de votre espace de vie, parfait pour profiter du soleil, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre en admirant le paysage.
- La situation est idéale : vous avez un accès piéton à l'arrêt de bus en 10 minutes, et en voiture, le métro ou un collège sont accessibles également en 10 minutes. Les commodités essentielles comme la crèche, l’épicerie ou le médecin sont à seulement 5 minutes en voiture.
- Ce logement, vendu libre de toute occupation, bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’un stationnement aérien privé, et sa classe énergie C garantit une bonne performance énergétique.
- Son prix de 159 975 euros, avec des charges de copropriété de 1155 € par an, offre une rentabilité potentielle de 5 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour investir ou vivre dans un bien en parfait état.