Achat appartement T2 de 41m² à Saint-Martin-Le-Vinoux – Investissement et premier achat

Comptoir Immobilier de France vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 41 m² situé à Saint-Martin-Le-Vinoux. Idéalement placé à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 Parc d’Oxford (N481) et à 5 minutes de Grenoble (Porte de France), avec un accès facile au tram E à l’arrêt Horloge. La résidence, construite en 1964, a récemment été améliorée avec une isolation par l’extérieur. L’appartement, situé au 1er étage avec ascenseur, se compose d’un séjour lumineux de 15 m², d’une cuisine séparée pouvant s’ouvrir sur le séjour avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc de la résidence, d’une grande chambre avec placard, et d’une salle de bains avec WC. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif sécurisé au sein de la copropriété. À rafraîchir, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8 %. La taxe foncière s’élève à 1200 €, avec des charges trimestrielles de 230 € ; chauffage collectif au sol, diagnostic DPE classé D, façade isolée. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 de 41 m², situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficie d’un séjour lumineux de 15 m² et d’une grande chambre avec placard, le tout dans une résidence construite en 1964 mais récemment isolée par l’extérieur, ce qui garantit une meilleure performance énergétique.
- La cuisine, séparée mais pouvant s’ouvrir sur le séjour, donne accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc de la résidence, parfait pour profiter des beaux jours.
- À seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 Parc d'Oxford et 5 minutes de Grenoble, cet emplacement offre une excellente accessibilité aux grands axes et aux transports en commun, avec le tram E à 5 minutes à pied, arrêt Horloge.
- Le bien dispose d’un stationnement collectif fermé et sécurisé au sein de la copropriété, facilitant votre vie quotidienne.
- Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8 %, c’est un investissement locatif intéressant, notamment pour sa situation géographique et ses caractéristiques.