Appartement T2 de 41 m² à Saint-Martin-Le-Vinoux avec parking et balcon
Appartement T2 de 41 m² à Saint-Martin-Le-Vinoux avec parking et balcon
Description
Comptoir Immobilier de France présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée par portail électrique et interphone. L’habitation, rénovée avec isolation par l’extérieur, comprend un séjour lumineux de 15 m², une cuisine séparée à aménager avec accès à un balcon offrant une vue agréable sur le parc de la résidence, une grande chambre avec placard et une salle de bains avec WC. Situé à Saint-Martin-Le-Vinoux, rue Pierre Semard, à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 du Parc d’Oxford et à 5 minutes de Grenoble (Porte de France), ainsi qu’à 5 minutes du tram E (arrêt Horloge). La proximité de toutes commodités (transports en commun, commerces, écoles) facilite la vie quotidienne. La résidence dispose également d’un parking collectif fermé et sécurisé. Cet appartement à rafraîchir est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 8%. La taxe foncière s’élève à 1200€ et les charges trimestrielles à 690€, le chauffage collectif au sol au gaz, avec un DPE classé D. La façade a été isolée et aucune procédure en cours n’est à signaler. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Possibilité de défiscalisation via le dispositif Loc’Avantages (Anah) et déficit foncier.”
En résumé
- Cet appartement T2 de 41 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bénéficie d'une isolation extérieure récente et d’un balcon avec une vue agréable sur le parc de la résidence.
- Il est idéalement placé à seulement 2 minutes en voiture de la sortie 16 du Parc d'Oxford, 5 minutes de Grenoble et du tram E, ce qui facilite considérablement vos déplacements quotidiens.
- Son loyer potentiel permet d’atteindre une rentabilité brute pouvant monter jusqu’à 8%, un excellent atout pour un investissement locatif.
- La résidence dispose d’un parking collectif sécurisé, ce qui résout vos problématiques de stationnement.
- Le prix de vente est de 85 000 €, avec une taxe foncière de 1200 € et un montant de charges trimestrielles de 690 €, tout en offrant des avantages fiscaux liés au déficit foncier et au dispositif Loc'Avantages, si vous souhaitez défiscaliser.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 8:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2903682
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1964
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 190 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 1 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 190
- A+
- A
- B
- C
-
190 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St martin le vinoux
- Code Postal 38950
- Quartier/Secteur A périphérie grenoble 10km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
