Appartement T2 à Strasbourg – 40 m² – Investissement locatif idéal
Appartement T2 à Strasbourg – 40 m² – Investissement locatif idéal
Description
Ce charmant appartement T2 de 40 m² situé au deuxième étage d’une résidence récente construite en 2013 offre une opportunité d’investissement locatif sécurisée. Sa localisation stratégique au pied du tramway Aristide Briand facilite l’accessibilité et attire une demande locative constante. L’intérieur comprend une entrée, un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, exposée à l’ouest, ainsi qu’une chambre confortable et lumineuse. Une grande salle de bains complète l’espace de vie. Le balcon accessible depuis le séjour permet d’accueillir une table et des chaises pour profiter de l’extérieur. Le chauffage collectif au gaz assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges, et la connexion à la fibre optique répond aux attentes des locataires modernes. La rentabilité brute de ce bien est de 4,01%. Résidence récente, bien entretenue, située dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et restaurants, cet appartement constitue un investissement idéal. Avec une quote-part annuelle de copropriété de 1 487 € pour un total de 31 lots, aucune procédure en cours, et une classe énergétique C, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix pour un placement locatif durable.
En résumé
- Cet appartement de 40 m², situé au deuxième étage d'une résidence construite en 2013, offre une excellente option pour un investissement locatif sécurisé en raison de sa localisation stratégique au pied du tramway Aristide Briand, facilitant l'accès aux transports en commun.
- La configuration intérieure comprend un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, exposée à l'ouest, ainsi qu'une chambre confortable, le tout avec un balcon pour profiter de l'extérieur.
- La résidence bénéficie d’un chauffage collectif au gaz, permettant de maîtriser les charges tout en garantissant un confort thermique optimal, et la connexion à la fibre optique est déjà assurée.
- La rentabilité brute de l’investissement est estimée à 4,01%, avec un prix de 176 000 € hors honoraires, intégrant des honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 186 560 €.
- Aucun procédure en cours dans la copropriété de 31 lots, qui bénéficie d’un entretien maîtrisé, ce qui assure la pérennité du bien et la stabilité de votre investissement.
Détails
Mis à jour le février 23, 2026 à 9:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4236732
- Prix: 186 560 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 87 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 233 € - 316 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 87
- A+
- A
-
87 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 31
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 487 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 176 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 186 560 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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