Appartement T2 de 45 m² à Saint Sernin, Toulouse – Lumineux et Calme

Situé au cœur du quartier historique Saint Sernin, cet appartement T2 d’environ 45 m² offre un espace lumineux et calme. Il se trouve au 1er et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, entièrement rénovée en 2015. À proximité immédiate des commodités, transports et écoles, cet appartement comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre d’environ 12 m² et une salle d’eau avec toilettes. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage est électrique, et la fibre optique est disponible. Les charges mensuelles de copropriété sont estimées à 45 €, avec un potentiel d’aménagement et d’agencement intéressant. Possibilité d’acquérir deux autres T2 sur le même palier, respectivement de 40 m² à 160 000 € et 55 m² à 250 000 €. Un immeuble voisin de 5 appartements, datant de 2007, peut également être acheté. Ce bâtiment sans ascenseur dispose de stations pour 2 studios, 2 T2 et 1 T3, avec cave et garage en supplément. La copropriété se compose de 5 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 540 €. Prix hors honoraires : 185 000 €, honoraires inclus de 5.41%. Classe énergie D et classe climat B. Estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 740 € et 1060 € (données 2021-2023). Aucune procédure en cours. Pour plus d’informations, veuillez consulter le site officiel des risques géologiques. Contact : Catherine LABARERE, agent commercial.

- Cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété rénovée en 2015, est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif dans le centre historique de Toulouse, à deux pas de toutes les commodités.
- Il bénéficie d’un intérieur lumineux, avec une pièce à vivre équipée d’une cuisine américaine, une chambre de 12 m² et une salle d’eau avec toilettes, toutes menuiseries en double vitrage, chauffage électrique et fibre optique.
- Le prix hors honoraires est de 185 000 €, avec des honoraires de 5.41 %, ce qui reste compétitif pour une localisation aussi prisée.
- Vous pouvez également envisager l’achat sur le même pallier de deux autres T2, de 40 m² à 160 000 € et 55 m² à 250 000 €, ou même un immeuble rénové de 5 lots, dont deux T2, deux studios et un T3, avec cave et garage en supplément, idéal pour un projet patrimonial ou d’investissement.
- La copropriété ne connaît aucune procédure en cours, avec des charges estimées à 45 € par mois et une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 540 €, ce qui minimise les coûts d’entretien.