Appartement T2 à Nébian idéal investisseur ou premier achat

Ce charmant appartement T2 de 37,28 m² situé au 1er étage d’une copropriété bien tenue constitue une excellente option pour un premier achat ou un investissement locatif. En plein centre-ville de Nébian, à proximité des commodités et des professionnels de santé, il bénéficie d’une exposition est qui inonde la pièce principale de lumière naturelle. L’appartement comprend une cuisine ouverte aménagée sur un salon avec balcon, un couloir avec placard, une chambre avec salle d’eau attenante et un WC séparé. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants, et le chauffage est assuré par convecteurs, avec de l’eau chaude via un cumulus. La fibre optique est disponible dans l’immeuble. Vendu loué jusqu’en mai 2026 pour un loyer mensuel de 500 € charges comprises. La copropriété, composée de 7 lots, n’est pas en procédure, avec des charges annuelles d’environ 660 €, et une taxe foncière de 600 €. Le prix de vente est de 69 841 € FAI, comprenant des honoraires de 5,5% à la charge de l’acquéreur. La classe énergétique est E, avec une émission de gaz à effet de serre de classe B. L’estimation annuelle des coûts énergétiques est comprise entre 790 € et 1120 €.

- Le bien est situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une localisation centrale à Nébian, proche de toutes les commodités et professions de santé.
- Avec une superficie de 37,28 m², il dispose d’un salon lumineux avec balcon orienté à l’est, d’une chambre avec salle d’eau, et d'un WC séparé.
- La structure est équipée de fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, et le chauffage est assuré par convecteurs, l’eau chaude par un cumulus, avec la fibre optique disponible dans l’immeuble.
- Vendu loué jusqu’en mai 2026 pour un loyer mensuel de 500 € charges comprises, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé.
- Le prix de vente est de 69 841 € FAI, avec des charges annuelles de copropriété d'environ 660 €, une taxe foncière de 600 €, et une classe énergie en catégorie E, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 790 € et 1120 €.