Appartement T2 à Villeurbanne à proximité du métro Cusset – Idéal premier achat ou investissement

Novea Immobilier vous propose à la vente cet appartement traversant de 43,06 m² situé au 4ème étage d’une copropriété bien entretenue à Villeurbanne, à seulement 700 mètres de la station de métro Cusset (ligne A). Ce logement pratique, avec un balcon, une cave et un stationnement libre dans la résidence, se trouve dans un quartier en pleine croissance, à proximité du Médipôle Lyon-Villeurbanne, regroupant de nombreux établissements médicaux. La proximité des transports en commun, notamment le métro A/Cusset à 700 m et le tramway T3, ainsi que des commerces, écoles et grands axes routiers, en font un lieu de vie idéal. Lumineux et traversant, l’appartement dispose de fenêtres remplacées en 2010, comprenant une entrée en étoile menant à un salon et une chambre exposés nord-ouest avec parquet massif, d’une cuisine séparée ouvrant sur un balcon de 3,5 m², d’une salle d’eau et de toilettes. En bon état général, quelques travaux de rafraîchissement pourraient le moderniser pleinement. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre une grande facilité d’adaptation. La copropriété, construite en 1963, a bénéficié de travaux récents tels que ravalement de façade, création de clôtures et contrôle de la toiture, avec des charges mensuelles de 110€, incluant chauffage et eau froide. Une cave de 4 m² complète ce logement. La copropriété compte 96 lots, aucune procédure en cours. La classification énergétique est D, avec une estimation annuelle de consommation entre 840 € et 1180 €.

- Cet appartement de 43,06 m², traversant et lumineux, situé au 4ème étage, offre une distribution pratique avec une entrée en étoile, un salon, une chambre exposés nord-ouest avec parquet massif, et une cuisine séparée ouvrant sur un balcon de 3,5 m².
- La copropriété, construite en 1963, a bénéficié de travaux récents tels que le ravalement de façade et la création de clôtures en 2011, et dispose de places de stationnement libres.
- Le chauffage collectif au gaz et l'eau froide sont inclus dans des charges mensuelles maîtrisées de seulement 110 €, ce qui facilite la gestion des dépenses courantes.
- La présence d'une cave saine de 4 m², le fait que l'immeuble soit en bon état avec un contrôle récent de la toiture, et l'absence de procédure en cours dans la copropriété assurent une tranquillité d'esprit.
- L’emplacement, à seulement 700 mètres du métro Cusset (ligne A) et à proximité du tramway T3, ainsi que le quartier en pleine évolution, rendent cet appartement très accessible et attractif, que ce soit pour un investissement ou pour un premier achat.