Appartement T3/4 lumineux de 61,84 m² à Rouen quai rive Sud (76100)

Vous recherchez un appartement lumineux avec une grande pièce de vie, deux chambres et la possibilité d’en créer une troisième, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et balcon, à proximité du quai rive Sud à Rouen (76100). Cet appartement T3/4 de 61,84 m² se trouve au 6ème étage d’une résidence bien entretenue, équipée d’une cave et d’un stationnement sécurisé. Il est idéalement situé à deux pas des commerces et des transports en commun, à moins de 10 minutes du centre-ville historique. La disposition comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 25 m² donnant sur le balcon, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, et un balcon de 5,3 m². Les atouts comprennent le double vitrage PVC, l’environnement calme, un ascenseur, un stationnement privé, une cave, et un emplacement à proximité immédiate des commodités et des services. La copropriété possède 375 lots, dont 178 à usage d’habitation, avec des charges mensuelles d’environ 213€, couvrant chauffage, eau froide, entretien de l’ascenseur, parties communes et élimination des déchets. La taxe foncière s’élève à 1939€. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, avec des dépenses annuelles estimées entre 1296 et 1755 euros, selon la consommation. Aucune procédure en cours dans cette copropriété, qui ne comporte que 2 lots. À noter que la possibilité d’aménager une troisième chambre offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Pour une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Khadija Bidar, agent immobilier enregistrée au RSAC de Rouen sous le numéro 837 696 905, de l’agence Trybe Immobilier, phone: 06.67.06.42.52.

- Cet appartement de 61,84 m² situé au 6ème étage offre une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec un balcon de 5,3 m², idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il dispose de deux chambres, mais la possibilité d’en créer une troisième pour optimiser votre investissement locatif ou votre confort.
- La copropriété comprend 375 lots, dont 178 à usage d’habitation, avec des charges mensuelles d’environ 213€, comprenant chauffage, eau froide, entretien de l’ascenseur et parties communes.
- La localisation en centre-ville de Rouen, à moins de 10 minutes à pied du centre historique, assure une proximité immédiate avec tous les commerces, transports et commodités.
- Les diagnostics énergétiques indiquent une classe D, avec des coûts annuels estimés entre 1296 et 1755 euros, permettant une gestion précise de votre budget.