Appartement T3 avec jardin et terrasse à Chamalières – Exposé Sud-Est, potentiel à exploiter
Appartement T3 avec jardin et terrasse à Chamalières – Exposé Sud-Est, potentiel à exploiter
Description
Appartement spacieux de type T3, traversant, à rénover offrant un jardin privé et une terrasse exposée sud-est. Situé en exclusivité à Chamalières, avenue de Royat, cet appartement de 73,90 m² se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence en bon état. Il comprend deux grandes chambres, un séjour lumineux de 20 m² avec parquets massifs, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une cave pour stockage. La résidence dispose également d’un jardinet privé dans la copropriété. Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie, ce logement profite de grandes ouvertures laissant pénétrer la lumière et d’une hauteur sous plafond qui donne une sensation d’espace. La terrasse et le balcon apportent de la convivialité en extérieur. À proximité, vous trouverez des commodités telles que restaurants, médecins, commerces de proximité, écoles, crèches, parcs, et plusieurs modes de transport en commun. La copropriété comporte 172 lots, en bonne état, sans procédure en cours. Ce bien est soumis à des diagnostics énergétiques de classe F pour l’énergie et le climat, avec une consommation annuelle estimée entre 2441 € et 3304 € (2021-2023). N’attendez pas pour saisir cette opportunité d’acquérir un appartement à fort potentiel dans un secteur recherché en proximité de toutes commodités.
En résumé
- Cet appartement de 73,90 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence en bon état, offre un espace lumineux grâce à ses grandes ouvertures et la hauteur sous plafond, parfait pour la personnalisation.
- Il dispose de deux grandes chambres et d’un séjour de 20 m² avec parquet massif, ce qui en fait un bien très spacieux pour un T3.
- La terrasse exposée sud-est, ainsi que le jardin privatif dans la copropriété de 172 lots, vous permettent de profiter du soleil et de l’extérieur, idéal pour se détendre ou recevoir.
- La localisation à Chamalières, avenue de Royat, proche de nombreux commerces, écoles, crèches, parcs, ainsi que des transports en commun, facilite votre quotidien.
- Le prix hors honoraires est de 132 500 €, avec des honoraires à 4,91%, vous permettant un investissement attractif, en plus d’un potentiel de rénovation pour valoriser votre futur bien.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 5:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4239599
- Prix: 139 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 73.90 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 403 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 76 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 441 € - 3 304 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 403
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
403 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 172
Honoraires
- Prix hors honoraires: 132 500 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
