Appartement T3 de 64 m² à Vénissieux avec loggia et garage en vente

Vénissieux Centre – Découvrez cet appartement T3 de 64 m² situé dans une résidence récente de 2013, offrant un environnement paisible et agréable. La pièce de vie spacieuse d’environ 27 m², équipée d’une cuisine ouverte, s’ouvre sur une loggia de 8 m² sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du calme. L’espace nuit comporte deux chambres, une salle de bains, et des WC indépendants, garantissant tranquillité et confort. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement est à seulement 10 minutes à pied des stations de tramway T4 ‘Croizat – Paul Bert’ ou ‘M. Houël – Hôtel de Ville’, 15 minutes à pied de la gare de Vénissieux (ligne D du métro), et à 350 mètres du futur tramway T10 ‘Jean Jaurès’. Il bénéficie de la fibre optique, de la climatisation, et d’un parking en garage fermé en option. La copropriété bien entretenue dispose d’espaces verts, d’un local à vélos, et offre une sécurité optimale. Les charges mensuelles de 138 € incluent le chauffage urbain avec répartiteurs, l’eau chaude, l’entretien des parties communes et l’ascenseur. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1027 €. Contactez Marion KELLAL, agent commercial RSAC Lyon 814 658 902, pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 55 lots, aucune procédure en cours. Classe énergétique et climatique B. Consommation annuelle estimée entre 460 € et 680 € (années 2021-2023). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez une surface habitable de 64,08 m² dans une résidence construite en 2013, située en plein cœur de Vénissieux, à proximité immédiate des transports et des commerces.
- Le logement comprend une pièce de vie d'environ 27 m² avec une cuisine américaine, donnant sur une loggia de 8 m², idéale pour profiter du calme sans vis-à-vis.
- Deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi que le chauffage collectif avec répartiteurs, vous assureront confort et tranquillité.
- La résidence sécurisée dispose d’un espace vert, d’un local à vélos et d’un ascenseur, avec des charges mensuelles de seulement 138 €, incluant chauffage, eau chaude, entretien et ascenseur.
- La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1027 €, et l’appartement est équipé de la fibre et climatisable, un atout supplémentaire pour votre confort.