Appartement T3 rénové à vendre à Saint Brieuc avec balcon, cave et parking

Man Immo pro vous présente en exclusivité cet appartement rénové des années 1960 situé au cœur de Saint Brieuc, dans un quartier calme à proximité des commodités. D’une superficie de 55,80 m², cet appartement lumineux en rez-de-chaussée donne côté jardin et dispose d’un balcon. Il comporte un hall avec rangements, une cuisine aménagée, un séjour de 17 m² avec rangements, deux belles chambres, une salle d’eau, et un WC indépendant. Le bien inclut également une cave de 4 m², un parking souterrain, et est idéal pour un investissement ou une résidence principale. En copropriété, sans procédure en cours, avec un syndic professionnel, les charges mensuelles s’élèvent à 150 € comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau (avec sous-compteurs pour la consommation), l’entretien des parties communes et extérieures. Des travaux récents ont été réalisés : remplacement de la chaudière à gaz collectif en 2020, fenêtres en PVC, sol. Quelques travaux de copropriété restent à prévoir tels que le ravalement et la peinture des garde-corps. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site géorisque. Contactez Man Immo, Anton Hy Helbert, pour visiter sans tarder. Honoraires de 6,9% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires de 100 000 €, dans une copropriété de 200 lots, avec une quote-part annuelle de 1 800 €. Classe énergie E, classe climat E. La consommation d’énergie annuelle estimée est comprise entre 1250 € et 1750 € pour une utilisation standard, basée sur les années 2021 à 2023.

- Cet appartement T3 rénové des années 1960 offre une surface de 55,80 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans Saint Brieuc.
- Il dispose de deux chambres, d’un séjour de 17 m², d’une cuisine séparée équipée, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, avec une exposition Est très appréciée pour la luminosité.
- Vous bénéficiez d’un balcon côté jardin, d’une cave de 4 m² et d’un parking souterrain, des atouts indéniables pour votre confort et votre stationnement.
- La copropriété, sans procédure en cours, inclut des travaux récents comme le remplacement de la chaudière à gaz en 2020, avec des charges mensuelles de 150 € comprenant chauffage, eau, entretien.
- Le prix de vente hors honoraires est de 100 000 €, avec des honoraires inclus de 6,9 %, ce qui reste très compétitif pour ce secteur, tout en étant situé dans une copropriété bien gérée de 200 lots.