Appartement T3 à La Wantzenau avec fort potentiel de rénovation, proche commerces

Situé au cœur du village de La Wantzenau, cet appartement T3 de 60,09 m² à rénover représente une excellente opportunité d’investissement ou d’acquisition pour un premier achat. En rez-de-chaussée d’une petite copropriété de deux lots construite dans les années 1930, il bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces et des transports. L’appartement offre un fort potentiel, avec une composition actuelle comprenant une entrée, un grand espace ouvert de 27 m², deux pièces indépendantes (ancienne salle d’attente et ancienne cuisine privée), deux WC, ainsi qu’une grande cave en sous-sol. Après rénovation, plan déjà prévu, il se composera d’un séjour lumineux de 26,96 m², deux chambres de 9 et 11,50 m², une salle d’eau et un WC. Parmi les prestations : chauffage électrique, double vitrage PVC, isolation intérieure, travaux de rafraîchissement à prévoir pour une personnalisation complète. La commune de La Wantzenau, proche de Strasbourg, offre une excellente qualité de vie, un accès rapide aux axes routiers, commerces, écoles, services et transports. La demande locative est forte, favorisant une valorisation patrimoniale durable. La copropriété ne compte que deux lots, avec des charges annuelles d’environ 300 €, sans procédure en cours. Le prix de vente est de 154 900 €, honoraires inclus, pour un prix hors honoraires de 145 000 €. Les estimations de dépenses énergétiques annuelles varient entre 1 420 € et 1 960 €, diagnostic réalisé en septembre 2024. La classe énergie est en catégorie E. Ce bien représente un projet clé en main, avec un prix maîtrisé une fois rénové, offrant une marge de sécurisation pour investisseurs ou primo-accédants. Contactez rapidement pour plus d’informations ou pour organiser une visite à La Wantzenau.

- Cet appartement de 60,09 m² situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété de seulement deux lots date des années 1930, ce qui lui confère un fort potentiel de personnalisation après rénovation.
- Il est idéal pour un premier achat ou un investissement, bénéficiant d'une localisation centrale dans La Wantzenau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec accès rapide aux axes routiers.
- Le plan actuel comprend une entrée, un espace principal de 27 m², deux pièces indépendantes, deux WC et une grande cave en sous-sol — des éléments que vous pouvez repenser lors des travaux pour optimiser l’espace.
- Le prix de vente s’élève à 154 900 €, avec des honoraires de 6.82 % TTC à la charge de l’acquéreur, et le prix hors honoraires est de 145 000 €. La copropriété ne comporte que deux lots avec des charges annuelles d’environ 300 €.
- Avec une estimation de consommation annuelle d’énergie comprise entre 1 420 € et 1 960 €, cet appartement offre une opportunité avec des travaux de rafraîchissement, vous permettant de maîtriser le coût final tout en valorisant votre patrimoine.