Appartement T3 rénové avec terrasse, caves et parking à Laroque

Cet appartement idéal pour investisseur ou premier achat offre un cadre de vie charmant et fonctionnel. Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une petite copropriété de deux lots à Laroque, il est entièrement rénové avec des matériaux nobles tels que pierre apparente, travertin et chêne. D’une superficie de 60 m², il dispose d’une terrasse de 20 m², de deux caves totalisant plus de 20 m², ainsi que de places de parking attitrées. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur une pièce de vie climatisée, lumineuse et accueillante. La partie nuit comprend une grande chambre climatisée avec placards, une deuxième petite chambre en enfilade, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Les atouts majeurs : une entrée indépendante comme une maison, des prestations de qualité telles que climatisation, volets roulants électriques, lumière d’ambiance, vue verdoyante sans vis-à-vis, proximité de la rivière dans un environnement calme, exposition sud-ouest, menuiseries PVC double vitrage. La cave en pierre rénovée est équipée d’un point d’eau et d’un point électrique, permettant la recharge d’un véhicule électrique. Deux parkings sont disponibles au pied de l’appartement, idéalement situé proche de toutes commodités : commerces, poste, écoles. La classe énergie est C, la classe climat B. Les frais d’agence inclus s’élèvent à 6,95% TTC à la charge de l’acquéreur, le prix hors honoraires étant de 175 004 €. Aucune procédure en cours dans cette copropriété de deux lots, sans charges annuelles. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 900 et 1500 €, basée sur les prix de 2021, avec une excellente efficacité énergétique classe C et classe G pour la gaz. La zone est exposée aux risques disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 60 m², entièrement rénové avec des matériaux nobles comme pierre apparente, travertin et chêne, offre un cadre de vie chic et qualitatif.
- Avec une terrasse de 20 m², deux caves totalisant plus de 20 m² et deux places de parking attitrées, vous bénéficiez d’un espace extérieur et de rangement appréciable.
- La configuration en rez-de-chaussée surélevé dans une copropriété de seulement deux lots garantit une exclusivité et une tranquillité optimale, sans charges de copropriété.
- La cuisine américaine équipée et climatisée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, avec une exposition sud-ouest, pour profiter pleinement du soleil.
- La cave rénovée, équipée d’un point d’eau et d’un point électrique, permet également de charger un véhicule électrique, un vrai plus pour votre confort et votre modernité.