Appartement T3/T4 de 88 m2 avec garage à Nantes, secteur Beauséjour
Description
L’Agence FLAT et Moussa Koulibaly vous proposent cet appartement lumineux de 88 m2, transformable en T4, situé au 17 avenue des Magnolias à Nantes (44300). Idéal pour une famille avec enfant ou un investisseur en colocation, ce bien dispose d’une surface carrez de 87,65 m2, d’une pièce de vie spacieuse en double séjour, d’un garage privatif en box, et de charges mensuelles d’environ 160 €. Son environnement calme et verdoyant, dans le quartier Beauséjour / Pont du Cens, offre un cadre résidentiel paisible à proximité des transports en commun, notamment la station tramway Beauséjou(r) (ligne 3) accessible en 5 minutes à pied, facilitant l’accès en une dizaine de minutes au centre-ville de Nantes. La proximité de nombreux services et espaces verts garantit un quotidien pratique et agréable. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale flexible ou pour un investissement patrimonial, grâce à son emplacement stratégique et sa surface adaptable.
En résumé
- Cet appartement fait 88 m2, avec une surface carrez de 87,65 m2, offrant un espace de vie spacieux et lumineux en double séjour.
- Il possède un garage privatif en box, très pratique pour sécuriser votre véhicule, en plus d'une place de stationnement supplémentaire.
- La résidence est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement 6 minutes à pied de la ligne 3 du tramway, permettant d’accéder rapidement au centre-ville de Nantes.
- Les charges mensuelles sont maîtrisées, d’environ 160 €, pour un confort sans surcharge excessive.
- La propriété est modulable : il s’agit d’un T3 pouvant être transformé en T4, avec deux chambres actuelles (ou trois après restructuration), parfait pour s’adapter à votre projet familial ou d’investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 8:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-6615
- Prix: 229 500 €
- Surface du Bien: 88 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 860 € - 2 560 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 218 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 500 € (5.28% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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