appartement T3/4 lumineux avec vue dégagée à Pennes Mirabeau

À saisir : Spacieux appartement T3/4 lumineux orienté plein sud, situé dans une résidence sécurisée au cœur de Pennes Mirabeau dans un quartier résidentiel calme et recherché. Au deuxième étage d’un immeuble de quatre étages, cet appartement profite d’une vue dégagée sur le parc sans vis-à-vis, offrant un environnement paisible. Son emplacement stratégique permet un accès immédiat aux commerces de proximité, au centre médical des Petits Cadeneaux, aux transports en commun et aux écoles. Le parc à proximité constitue un espace agréable pour les enfants. Les axes autoroutiers desservant Marseille, Marignane, Aix-en-Provence et Martigues sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Ce bien comprend un hall d’entrée accueillant, un grand salon/salle à manger ouvrant sur un balcon, une cuisine partiellement équipée avec coin buanderie, deux chambres dont une avec grand placard intégré, un cellier avec rangements, une salle d’eau moderne et des WC séparés. En sous-sol, une grande cave privative assure un espace de stockage pratique. La possibilité de recréer une troisième chambre existe, coût faible à prévoir. L’appartement est en parfait état, doté de prestations de qualité telles que carrelage uniforme, double vitrage, volets roulants électriques, électrique et tableau électrique récemment refaits, chaudière récente, fibre optique disponible, store banne sur le balcon. Aucun problème diagnostiqué dans le cadre du DPE, tout est conforme. La copropriété, comprenant 216 lots, offre de faibles charges mensuelles de 134 € incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes, des espaces verts et le portail automatique, avec une taxe foncière modérée de 1093 € par an. La vente inclut les honoraires d’agence, à la charge du vendeur. Contactez Patrick Bertolone pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce bien représente une opportunité idéale pour les acheteurs à la recherche d’un appartement spacieux, lumineux, bien situé et en bon état.

- Cet appartement fait 74 m² au total, avec une surfaceCarrez de 71,58 m², offrant un espace spacieux pour votre confort.
- Il comporte 2 chambres, avec la possibilité de recréer une troisième pour optimiser votre espace de vie, à faible coût.
- Situé au 2ᵉ étage dans une résidence sécurisée comprenant 216 lots, il bénéficie d’une vue dégagée sur le parc sans vis-à-vis, en orientation sud-est.
- La copropriété propose des charges modérées de 134 € par mois, incluant l’eau froide, l’entretien des espaces communs, et le portail automatique, avec une taxe foncière de seulement 1093 € par an.
- La performance énergétique est classée B avec une consommation estimée entre 760 € et 1100 € par an, et aucune remarque particulière dans le diagnostic.