Appartement 3/4 spacieux avec terrasse à Marseille 4e, proche commodités

Situé au cœur du 4e arrondissement de Marseille, ce spacieux appartement traversant de type 3/4 est niché dans une résidence de standing au calme. Il se compose d’une entrée, d’un séjour double donnant sur une grande terrasse de 13,5 m², deux chambres pouvant être aménagées en trois, une cuisine indépendante avec balcon de 12 m², une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. La propriété bénéficie d’une belle vue dégagée et d’un espace extérieur paisible. Clairement idéal pour une vie de quartier à pied, il se trouve à proximité des commerces, écoles, faculté de médecine, transports en commun (métro, bus, tramway, gare), stade et piscine publique. Climatisation dans le séjour, porte blindée, cave incluse. À prévoir quelques rénovations pour exploiter tout le potentiel de ce bien, qui représente aussi une opportunité d’investissement. Prix honoraires inclus : 243 800 €, honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 230 000 €. La copropriété compte 47 lots, dont 21 d’habitations, sans procédure en cours. Charges mensuelles estimées : 325 € (eau froide, eau chaude, chauffage). Dépenses annuelles estimées pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 030 € (référence 2021-2023). Pour plus d’informations, consulter le site officiel des risques immobiliers. Une cave complète ce bien. Idéalement situé dans un secteur dynamique et central de Marseille, cette propriété offre une belle page à écrire dans un environnement vivant et convivial, à proximité de toutes commodités.

- Vous bénéficiez d’un appartement traversant de type 3/4 avec une superficie confortable de 82 m², comprenant deux chambres pouvant être aménagées en trois, idéal pour une famille ou pour optimiser votre espace de vie.
- La propriété dispose d’une grande terrasse de 13,5 m² et d’un balcon de 12 m² exposés sur une vue dégagée, offrant un espace extérieur calme pour profiter des beaux jours.
- La localisation est stratégique : au cœur du 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des commerces, écoles, faculté de médecine, transports en commun (métro, bus, tramway, gare), stade et piscine publique.
- Avec des charges mensuelles estimées à 325 € incluant eau froide, eau chaude et chauffage, vous avez une gestion simplifiée de votre budget charges.
- La résidence est en bon état, sans procédure en cours, et ce bien possède une cave pour optimiser le rangement, tout en étant à rénover, ce qui représente une belle opportunité pour valoriser votre investissement.