Appartement T3 à Grenoble avec Vue Montagne et Dernier Étage
Description
Situé chemin Meney, au 4e et dernier étage d’une copropriété fermée, calme et bien entretenue, cet appartement T3 offre une vue exceptionnelle sur les montagnes. Depuis le balcon, profitez d’un panorama totalement dégagé, sans aucun vis-à-vis, digne d’une carte postale. En excellent état, ce bien lumineux et fonctionnel constitue une résidence principale idéale ou un investissement locatif rentable. Il dispose d’une grande entrée menant à un séjour lumineux avec accès au balcon, d’une cuisine indépendante équipée et refaite, de deux chambres calmes, d’une salle de bains récemment rénovée avec baignoire, et d’un WC séparé. Une cave complète ce bien, avec en option un garage à vélos. Le logement a déjà été loué à 700 € par mois (bail non meublé). Les points forts comprennent sa localisation en dernier étage, sa luminosité, ses refaits récents, et son potentiel pour améliorer l’isolation. Le DPE s’apprête à passer en classe F, avec possibilité d’atteindre la classe D grâce à l’installation d’une climatisation réversible. La copropriété comprend 58 lots, avec des charges annuelles de 630 €, et une taxe foncière de 1325 € annuels. Le prix de vente est de 99 000 €. Le logement présente un potentiel d’investissement ou d’habitat optimisé, à proximité des commodités, dans un environnement calme et propice à la détente avec vue sur la montagne.
En résumé
- Cet appartement en dernier étage de 57,20 m² offre une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, depuis le balcon, offrant un cadre de vie calme et panoramique.
- Il a été récemment rénové, avec une cuisine équipée et refaite, une salle de bains également refaite, ce qui garantit un bon état général.
- La location précédente était de 700 € par mois, ce qui constitue une base solide pour un investissement rentable.
- La copropriété compte 58 lots, avec 630 € de charges annuelles, et la taxe foncière s'élève à 1325 € par an.
- Son potentiel d'amélioration énergétique inclut une possibilité de passer en classe F dès janvier, avec une installation de climatisation réversible, ce qui renforcerait encore sa valeur.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 1:04 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3992792
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 57.20 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 536 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 338 € - 3 162 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 536
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
536 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 58
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 631 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
