Charmant appartement T3 en dernier étage au cœur d’Agde avec mezzanine lumineuse

Situé en plein centre-ville d’Agde, à proximité de la médiathèque, cet appartement en dernier étage dans une petite copropriété avec ascenseur offre un cadre de vie calme, sécurisé et central. Idéal comme pied-à-terre ou pour un investissement locatif, il fait 44 m² Carrez (53 m² au sol) et se trouve au 2ème et dernier étage d’une résidence fermée comprenant 32 lots, avec des charges annuelles de 1200 euros. L’appartement se compose d’une grande chambre lumineuse, d’une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, et d’une salle de bain avec baignoire. Une pièce mezzanine d’environ 10 m² (hors Carrez), accessible depuis le séjour, sert d’espace indépendant pouvant faire office de chambre d’appoint, de bureau ou de rangement, équipée d’une fenêtre de toit et de rangements intégrés. La vue dégagée sur les toits, la situation en dernier étage, et la tranquillité de l’environnement intérieur font tout le charme de ce bien. La rénovation récente pourrait prochainement améliorer le DPE, le classant probablement en lettre C. La consommation énergétique estimée est de 500 € par an. Le prix de vente est de 95 000 € honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller local en Occitanie pour plus d’informations.

- Cet appartement en dernier étage, situé au 2ème étage, bénéficie d'une vue dégagée sur les toits, offrant un environnement calme et paisible grâce à son exposition orientée sud et sa situation en dernier étage.
- Avec une superficie de 44 m² Carrez (53 m² au sol), il se compose d'une grande chambre, d’une cuisine ouverte équipée, et d’une pièce mezzanine lumineuse d’environ 10 m² hors Carrez, idéale pour une chambre d’appoint, un bureau ou du rangement.
- La copropriété comprend 32 lots, avec des charges annuelles de 1200 euros, permettant de bénéficier d’un environnement sécurisé dans une résidence avec ascenseur.
- La consommation énergétique estimée est comprise entre 1050 et 1200 euros par an, avec un DPE récent qui pourrait prochainement atteindre la lettre C après rénovation, ce qui optimise votre futur coût d’énergie.
- Le prix de cette opportunité est fixé à 95 000 euros honoraires charge vendeur, offrant un bon compromis entre localisation, espace et potentiel de rénovation.